Привет, друзья и подписчики.

Привет, друзья и подписчики.

Заявки на выкуп приходят одна другой мудренее, такое время сейчас.

Вот, например, вчера обратился подписчик из Ютюб. Двушка на севере 56 квадратов в приличном состоянии, но с большими долгами частному инвестору.

С хорошим ремонтом такая стоит в районе 15, а с тем, что есть, ЦИАН оценивает 13.5

Обычно при покупке с долгами частному инвестору две проблемы:

1. Часть суммы надо вносить до регистрации перехода права, я так не делаю.

2. Высокие риски банкротства продавца, ибо у частников деньги берут не от лучшей жизни.

Созвонился с представителем инвестора - все норм, ничего вперед платить не надо, все расчеты только после регистрации.

С рисками признания продавца банкротом хуже, о будущем можно только гадать, и для успешного гадания важна каждая мелочь.

Для тех, кто не в курсе. Если продавец станет банкротом в течение трех лет после продажи, арбитражный управляющий может вернуть квартиру в конкурсную массу.

В этой сделке красным флажком стали 5 запретов регистрации от того же инвестора, кроме ипотечного обременения.

Такой букет говорит о скверной договороспособности продавца. 

Так оно на поверку и вышло. Человек не помнил точной суммы долга, о которой договорился с кредитором, забыл сообщить об одном из крупных кредитов, на 1,3 млн, ни много, ни мало.

Для тех, кто не в курсе. Задолженность в 1,5 млн позволяет начать процедуру банкротства должника. Вот прямо чует мое сердце, что так и будет.

В общем, сделку зарезал, несмотря на хорошую математику: выкуп 11.5, продажа 13.5 за два месяца, однако слишком много негатива связанно с продавцом.