Сразу скажу, что высказываю свое субъективное видение ситуации, а также стараюсь сделать статью полезной не для конкретно одного моего читателя, а множества самых распространенных случаев. Если есть что добавить, пишите в комментариях, - это поможет конкретному человеку, да и всем людям, оказавшимся в подобной ситуации.
Давайте себе представим ситуацию, когда человек продал единственное жилье, начал строить дом, но денег не хватило на чистовую отделку, также как и денег на ежемесячные платежи за съемное жилье и содержание недостроенного дома.
Подобный первому - вариант, когда человек вообще без жилья взял кредит и вложил все свои накопления, начал строить дом и также не рассчитал силы вплоть до того, что нет финансов на съемное жилье, а стройка еще не завершена.
Сразу скажу, что если есть вариант пожить у родителей, родственников в нормальных условиях, лучше пожить, но опять же - зависит от многих факторов и межличностных отношений.
Ну а что же делать людям, реально попавшим в ситуацию, когда "коробка" без отделки, а жить негде?
Продажа недостроя.
Первый вариант. Продать, то что построил и купить, что-то меньше и дешевле, но чтобы сразу переехать в нормальные условия. К этому варианту и склоняется мой читатель. Например, взять дом поменьше с отделкой или квартиру с отделкой, на этапе "заезжай и живи".
Вариант вполне жизнеспособен, если есть эта связка: уже есть вариант покупки жилья и продажи недостроя с четким пониманием финансовой составляющей, но в жизни так редко бывает.
В реальности Ваш недостроенный дом, построенный по индивидуальному проекту не всегда в идеальном месте, придется либо продавать долго, чтобы продать по адекватной цене, либо продавать быстро и терять в цене.
А жить-то негде?
Я уже делал статью про дом, который хозяева "не потянули". С момента выхода статьи прошло уже несколько месяцев, а его еще не продали, благо там уже есть отопление и люди там живут хотя бы в тепле и с горячей водой. Читайте эту статью:
Переезд в недострой.
Второй вариант - переехать в недострой, если уже есть минимальный набор удобств, а именно:
1. Теплый контур - утепленный пол, стены, окна, утепленные чердачные перекрытия (или перекрытия между первым и вторым этажами), утепленная входная дверь.
2. Подведенные коммуникации - электричество, вода, канализация (септик), газ (идеальный вариант)
3. Более менее сносный подъезд во все времена года - чтобы можно было нормально ездить на работу и возвращаться обратно.
Если эти четыре условия в наличии, то вариант переезда в недострой считаю единственно верным по нескольким причинам:
1. Экономия на аренде съемного жилья.
2. Если в доме водяное отопление, то все равно его придется топить живете ли вы в нем или нет.
3. Экономия на дороге и времени, так как можно постепенно жить и заниматься ремонтом.
У меня, когда я запустил систему отопления, дом был в таком состоянии - залита стяжка пола с теплым водяным полом, была штукатурка на стенах и черновой потолок с утеплением и пароизоляцией, проложены линии электропроводки без розеток, и подключены все коммуникации.
Тогда еще возникла мысль ,что уже на этом этапе можно заезжать и жить, так как в доме уже тепло и есть вода, но у меня было где жить.
Какая стратегия жизни и ремонта?
Я бы, наверное, в такой ситуации отказался от стратегии одновременного ремонта во всем доме и выделил самые жизненно важные "отсеки", которые в первую очередь необходимо привести в жилое состояние:
1. Зона кухни, где можно элементарно готовить еду и пользоваться водой и канализацией. Дорогостоящую мебель можно сразу не заказывать, а ограничиться б/у или самодельной, но вот уже сделать чистовую отделку всех покрытий обязательно.
И тут два подварианта в зависимости от планировки.
1а) Если в частном доме предусмотрена кухня-гостиная без разделения, то придется производить ремонт одновременно в этом помещении.
2а) Если кухня - отдельная комната, то можно отделать кухню и одну из комнат, которая будет служить вам как временное жилье.
Важно, чтобы эти зоны были "чистыми", то есть с чистовой отделкой. При выборе первой жилой комнаты лучше руководствоваться близостью к кухне и санузлу.
2. Санузел также лучше сразу отделать, так как плиточные работы - это всегда пыль и грязь, которая разносится по всему дому, да и пользоваться этим помещением вы будете постоянно.
Идеальным будет вариант, если у вас уже будут зоны с чистовым покрытием и чистовыми (или предчистовыми) стенами - комната, санузел, кухня и проход между ними.
Если это есть, то уже можно жить, не вкладываясь в дальнейший ремонт, если денег совсем нет - можно жить и спокойно закрывать кредитные или заемные средства.
На чем можно сэкономить и сделать потом, когда появятся деньги:
1. Потолок - при условии, что будете делать натяжной. Если из гипсокартона, то лучше сразу.
2. Стены - если планируете обои, то можно отшпаклевать и этим ограничиться. У меня после шпаклевки Fugen от Кнауф под обои стены уже не пылили.
3. Отопление. Если позволяет система - можно в жилой комнате поддерживать комфортную температуру, а в нежилых минимальную, обустроив термобарьеры на месте дверных проемов.
4. Наемный труд - то что можете сделать своими силами, делайте своими силами.
5. Материалы и технологии отделки. Тут тоже необходимо найти "золотую середину" между тем, о чем мечтали в идеале и тем, что совершенно не приемлите и потом будете переделывать.
6. Минимальные вложения на участке и фасаде. Например, первое время вместо дорожек к дому можно настелить поддоны, оставшиеся от стройки, а для машины насыпать бой кирпича или блоков.
Мне лично всегда грустно, когда человек отказывается от своей мечты жить в частном доме, при этом теряя еще вложенные деньги и силы, продавая то, что планировал для себя.
Пишите свои советы и делитесь своим опытом в комментариях, возможно это поможет людям с "недостроем" сделать правильный выбор в их ситуации, а также читайте мою статью по этой теме:
Друзья, если вы давно читаете мои статьи, но еще не подписаны, то есть отличный повод подписаться на канал Сергей Горбунов в Яндекс.Дзене, чтобы не пропустить новые публикации и поддержать канал подпиской. Спасибо за прочтение!