Собираетесь приобретать квартиру, дом, гараж или участок? Причем берете не новостройку, а недвижимость с рук? А знаете ли вы, что многие данные об объекте недвижимости можно посмотреть онлайн, в сети, без оплаты и регистрации.
Это поможет вам проверить объект с юридической и с кадастровой точки зрения, уточнить, правильные ли данные о нем сообщает владелец, зарегистрировал ли он свою недвижимость согласно законодательству в Росреестре? Таким образом, можно будет сделать выводы о том, можно ли данному продавцу доверять.
Первичная проверка. Общие сведения об объекте:
Для первичной проверки не потребуется предпринимать никаких сложных действий.
Все просто!
Вам потребуется только сайт https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online
Сервис удобный и бесплатный. Любой человек может найти информацию об интересующем его объекте капитального строительства или земельном участке.
Можно быстро и легко узнать следующие данные:
- · Кадастровый номер и кадастровую стоимость
- · Вид и тип собственности
- · Тип объекта недвижимости
- · Дату постановки на учет
- · Площадь, назначения, этаж,
- · Общие данные о праве собственности и наличии обременения
Там же указана дата обновления информации.
Для получения перечисленных выше данных об объекте недвижимости достаточно ввести адрес или кадастровый номер объекта. И перед вами появится подробная таблица.
В правом верхнем углу будет окно «Действия». С ее помощью можно выбрать тип дальнейших действий. Это может быть: «получить выписку из ЕГРН», «поставить объект на кадастровый учет» или «сообщить о наличии ошибок».
При нажатии одного из окошек вас перекинет на сайт Госуслуги, где нужно будет ввести свои регистрационные данные, а затем можно будет под своей учетной записью получить услуги от Росреестра.
Для чего эти данные?
Кадастровый номер – уникальный идентификационный код. У каждого объекта недвижимости есть свой. В том числе у всех земельных участков. А также у недостроенных, но поставленных на учет объектов. У квартир в многоквартирных домах и у сами многоквартирных домов.
Наличие кадастрового номера подтверждает то, что объект зарегистрирован по всем правилам в Росреестре.
Данные о кадастровой стоимости объекта позволят примерно рассчитать налог на недвижимость.
Информация о собственниках и ограничениях позволит убедиться в том, что у объекта нет арестов или обременения (например, квартира не куплена в ипотеку и не принадлежит банку), а лицо, продающее квартиру, действительно, является ее владельцем.
Более полные сведения об объекте, как получить?
Бывает, что информация в систему попадает не сразу, а лишь спустя какое-то время после внесения сведений в ЕГРН. Поэтому, если объект вас заинтересовал настолько, что вы уже готовы его покупать, то лучше заказать выписку и запросить более полные сведения об объекте (либо попросить выписку от владельца недвижимости).
Для получения более подробной информации об объекте – например, о числе комнат, особенностях планировки, данных о передаче прав собственности (на основании чего и когда происходили) – необходимо заказать расширенную выписку.
Бывают общедоступные выписки, а бывают выписки ограниченного доступа. В некоторых случаях информация из ЕГРН может предоставляться только при предъявлении дополнительных документов, а иногда и при оплате госпошлины.
Подробная информация есть в разделе Выписка из ЕГРН.
Что еще необходимо проверить перед покупкой?
Помимо данных об объекте, представленных в Росреестре (в идеале – в формате выписки из ЕГРН), стоит проверить у продавца:
- Паспорт и документы, подтверждающие переход права собственности на объект (это может быть договор, свидетельство о переходе прав собственности по наследству, документы о приватизации и т.д.),
- Наличие ближайших родственников и их возможность/невозможность распоряжаться объектом недвижимости,
- Данные о судебных спорах (даже спор о разводе- это то, что должно насторожить вас перед покупкой квартиры),
- Планировку объекта, указанную в ЕГРН и реальную ситуацию – это позволит вам убедиться, что в квартире не проводилась перепланировка, которую владелец не удосужился узаконить (возможно, по причине запрета таких работ и невозможности дальнейшего узаконивания).
Проверить земельный участок, любой объект недвижимости (будь то квартира, коммерческое здание, жилой дом) перед покупкой вы можете с помощью наших специалистов.
Мы поможем вам убедиться в «юридической чистоте объекта». И приобрести недвижимость без рисков для себя.
Кроме того, поможем вам зарегистрировать объект по всем правилам и подготовить его к продаже или наследованию (подробнее о подготовке к передаче по наследству писали в отдельной публикации).
У нас работают кадастровые инженеры, специалисты по кадастровому праву.
Имеем представительства в разных городах и регионах. Региональный кадастровый центр в Екатеринбурге, Региональный кадастровый центр в Челябинске, Региональный кадастровый центр в Сочи (ссылки на сайты наших компаний в этих городах, там же – адреса и телефоны).