Специалисты по оценке квартир руководствуются множеством факторов для определения рыночной стоимости объекта недвижимости. Выглядит это примерно так :
✳️ Количество комнат -19%
Дополнительные комнаты в квартиие - это всегда прибавка к цене. Скорее всего вы замечали, что однокомнатная квартира стоит на порядок выше, чем студия с аналогичной площадью в этом же доме.
✳️ Местоположение - 16%
Квартира на окраине, даже с развитой инфраструктурой района, всегда будет стоить дешевле, чем в центре города.
✳️ Транспортная доступность - 15%
Важность этого пункта определяется тем, что способен нивелировать все преимущества или недостатки расположения. Например добраться до метро 3 км по узким улочкам и пробкам будет сложнее, чем 10 км по свободной трассе.
✳️ Состояние квартиры -14%
Состояния дома и квартиры - это тоже важный фактор. Приятная квартира с хорошим ремонтом в новостройке может значительно выиграть в цене.
✳️ Площадь -10%
В этом пункте я объединила жилую площадь и площадь кухни, которые, во время составления отчёта об оценки являются разными факторами. Для многих будет сюрпризом, что площадь квартиры является не первостепенным фактором в её цене. Но если задуматься, то 50м в 30 минутах езды от города, кажутся менее привлекательными, чем 30м в центре.
✳️ Этаж -9%
Первые этажи всегда выкупают в последнюю очередь, хотя некоторым покупателям такое жильё кажется более интересным. Средние этажи стоят дороже чем первый и последний. ( Если это конечно, не последний этаж в элитном доме с видом на панораму города( тут уже решает вид из окон, стоимость на этаж зависит только от этого🤷♀️)
✳️ Вид из окон 7%
Не так важно, но многие покупатели не хотят покупать квартиры с видом "дом в дом".
✳️ Другое - 10%
Решила объединить сюда все маловажные показатели в один фактор. Сюда входит тип дома (монолит, кирпич, панель) , количество санузлов, наличие балконов и лоджий. Наличие мебели в квартире тоже является малозначимые фактором , поскольку, многие люди переезжают уже со своей мебелью.
Конечно но же к каждый объекту оценки подбираются аналоги с наибольшей схожестью. Если дом 5 этажный, то и аналоги будут из такого же дома и этого же района и такой же удалённости от метро... Если таких квартир по близости не окажется, то у нас есть корректировки, которые мы будем применять к этим аналогам, чтобы они стали похожи на наш объект оценки.
