По статистике только моего юридического центра, каждый день в Москве один человек становится жертвой раздела имущества по фальшивому супружеству. Расскажу, как не потерять недвижимость от любви.
У мошенников три основные схемы:
Купил квартиру в браке – делись
По закону имущество, которое приобретено в семейных отношениях, принадлежит в равных долях мужу и жене. Не важно, на чьи деньги была совершена покупка.
Первый вариант получения выгоды – взять финансовые средства у супруга и купить квартиру.
Второй – продажа недвижимости мужа или жены для приобретения жилья с лучшими условиями.
По примерным судебным данным 76% потерявших часть имущества – мужчины, и 26% – женщины.
Муниципальное жилье (и гастарбайтеры)
Каждая пятая квартира в жилищном фонде – муниципальное имущество. Тут кроется опасность. Любое лицо, которое вы пропишете на квадратных метрах, приобретает равные права на недвижимость с теми, кто уже проживает в квартире.
Пример: в московской муниципальной трехкомнатной квартире жила девушка. Юное романтичное создание. В один прекрасный (поначалу) момент красотка влюбилась в приезжего молдаванина. Любовь, свадьба, прописка в квартире. Это и нужно было иностранному Ромео. Не прошло и года, как жилплощадь наводнили родственники из ближнего Зарубежья. Отношения супругов резко начали портиться. Муж подал на развод. Бедной девушке достался выбор: терпеть рядом нелюбимого человека с табором родни или приватизировать и продать напополам жилплощадь. Она выбрала второй вариант.
Брачный контракт – защита или угроза?
Составление супружеского договора в 9 из 10 случаев происходит по инициативе одного из пары. Причины могут быть надуманными, но доводы очень правдоподобны.
Пример – получение дополнительной недвижимости при переселении, постановка в очередь на улучшение жилищных условий, уход от налогов или коммунальных платежей.
Инициатор продажи давит на собственника, угрожает разводом и применяет все доступные методы воздействия.
Запомните основной момент – переданная по брачному контракту недвижимость не может быть возвращена обратно.
Такие случаи тоже были в моей практике. 23-летняя москвичка вышла замуж за мужчину 24 лет. В течение года уговаривала его переоформить квартиру на свое имя. После завершения сделки подала на развод. Жилье досталось хитрой девушке, а молодой человек остался с разбитым сердцем на улице.
Будьте начеку всегда. Любовь до гробовой доски может быть отрепетированным спектаклем ради выгоды. При любых сделках с недвижимостью обращайтесь к юристам, чтобы избежать разочарования.