Кризис 2022 года медленно, но верно набирает обороты и на рынке аренды недвижимости. У арендаторов возникают финансовые сложности и они не в силах оплачивать арендную плату.
Арендодатели, в свою очередь, ограничивают доступ в арендуемые помещения и удерживают имущество Арендаторов с требованием полной оплаты задолженности.
Давайте разберемся, имеет ли Арендодатель право удерживать имущество Арендатора и ограничивать доступ в арендуемые помещения из-за наличия задолженности.
Этот вопрос необходимо разбирать с двух сторон: когда такие действия Арендодателя:
1. предусмотрены договором
2. не предусмотрены договором (подробнее в статье)
Давайте сначала разберём случай, когда договором аренды предусмотрено право Арендодателя по ограничению доступа к арендуемым помещениям и имуществу Арендатора при наличии задолженности по договору.
При ответе на этот вопрос давайте начнём с понятия «свобода договора», которое у нас прописано в статье 421 ГК РФ.
Смысл этой нормы сводится к тому, что стороны могут заключить договор на любых согласованных условиях. А потом, после заключения сделки, обязаны их исполнять.
То есть, если в Вашем договоре есть условие об ограничении доступа в арендуемые помещения (удержания имущества) при наличии задолженности, значит, все действия Арендодателя в этом направлении более чем законны.
Но Арендодатель должен соблюдать порядок ограничения доступа и удержания имущества Арендатора (рассмотрим этот порядок на моем Канале чуть позже)
С этим определились.
Теперь давайте копнем еще глубже и поймем, законно ли наличие условий в договоре аренды об ограничении доступа и удержании вещей Арендатора при наличии задолженности по платежам.
Для ответа на этот вопрос снова идем в ГК РФ.
Есть в Гражданском кодексе РФ статья 422, которая требует соответствие заключаемых сделок закону РФ.
То есть, условия договора, на момент его заключения, должны соответствовать действующему в РФ законодательству.
На сегодняшний день, права Арендодателя по удержанию имущества и ограничению доступа к арендуемым помещениям (при наличии задолженности по аренде) содержатся в ГК РФ.
Например, право удерживать имущество Арендатора при наличии задолженности дают Арендодателю п.1. ст.329, п.1 ст.359 ГК РФ.
Согласно этим статьям исполнение обязательств арендатора по оплате аренды может быть обеспечено удержанием личных вещей, до тех пор, пока задолженность не будет погашена.
Право Арендодателя ограничить доступ в арендуемые помещения при наличии задолженности указано в п. 2 ст. 328 ГК РФ.
Эта статья даёт право Арендодателю приостанавливать свои обязательства по предоставлению помещения в пользование (ограничивать доступ в помещения), когда арендатор не платит аренду за это пользование.
Какой вывод делаем.
- если Арендодатель ограничил доступ к Вашему имуществу при наличии с Вашей стороны задолженности по договору, сначала смотрим условия сделки (на предмет того, есть такое право у Арендодателя или нет) от этого зависит нарушены права Арендатора или нет, а также его дальнейшие действия.
Законны ли действия Арендодателя по ограничению доступа в помещения и удержанию имущества Арендатора, если такие действия не предусмотрены договором аренды, можете узнать здесь.
Также на этой неделе в своем Telegram-канале я детально разбираю законный порядок действия сторон при ограничении доступа к арендуемым помещениям и удержании имущества Арендатора, в том числе по защите нарушенных прав.
Обязательно подписывайтесь и будьте в курсе своих прав.
©️По закону Москвы