Продолжаем разбор «Ждем новую версию ФЗ-217! Пока законодатели работают, разбираем старые прописные истины статей 1, 2, 3».
Статья 4. Организационно-правовая форма некоммерческой организации, создаваемой гражданами для ведения садоводства или огородничества
1.Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.
Что здесь важно? То, что членами товариществ могут становиться только собственники земельных участков. Никого со стороны быть не может.
2.Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.
На одной выделенной для создания товарищества территории можно организовать только одно объединение. Если кто-то решил наплодить в одних границах несколько товариществ, сделать это не получится.
3.Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.
Снова отсылка к пункту 1 – только собственники и легальные правообладатели, никого извне.
Статья 5. Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе
Без упоминания дачников-индивидуалов никуда. Ведь никто не вправе обязать людей становиться членами товарищества.
1.Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Возделывать грядки и выращивать огурцы что в СНТ, что в ОНТ могут именно правообладатели земельных участков, которые не обязательно становятся членами товарищества.
2.Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
Также очень важный пункт, который предостерегает от дискриминации «вольных» садоводов и огородников. Права на пользование общим имуществом в границах СНТ/ОНТ у всех одни, у «вольных» людей они такие же, как и у дачников с членскими книжками.
3.Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Но раз право такие дачники на общее имущество имеют, то и платить за него они обязаны. Речь о приобретении, аренде и прочем. Отсюда и возникает понятие не членских, а целевых взносов.
4.Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
Тут без пол литры не разберешься. В новой версии и редакции ФЗ-217 механизм расчета обещали усовершенствовать.
5.В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Если индивидуалы платить обязаны, значит, правление может обратиться в суд в случае неуплаты. Здесь претензии к обладателям членских книжек и к «вольным» дачникам будут абсолютно одинаковы.
6.Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22 и 24 части 1 и части 29 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.
Существует ряд основополагающих и особенно важных вопросов, принимать участие в решении которых могут и так называемые индивидуалы. Исходя из предыдущих пунктов, речь идет о том же общем имуществе и земле общего пользования.
7.Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом, предусмотренным частью 3 статьи 11 настоящего Федерального закона.
Если обратиться к данной части статьи, то здесь речь идет о праве знакомиться с решениями общего собрания товарищества, а также о возможности получать копии основополагающих документов.
8.Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.
Обжаловать решения общего собрания, в том числе и в судебном порядке, имеют право и члены СНТ/ОНТ, и «вольные» дачники. Платить обязаны, ответственность несут, голосовать по некоторым вопросам могут, то есть и обжалование есть в полномочиях.