При продаже квартиры, как и при получении любого другого дохода все мы должны уплачивать налог. Однако законом предусмотрены сроки владения недвижимостью, по истечении которых налог платить не нужно.
Сроки владения: 5 лет или 3 года
В большинстве случаев необходимый срок владения составляет 5 лет.
Однако, если речь идет о безвозмездных сделках (например, дарение, наследование, приватизация, рента), срок владения сокращается до трех лет.
Помимо этого, три года будет также при условии, что это ваше единственное жилье. И здесь есть ряд нюансов, которые важно учитывать.
С какого момента отсчитывается срок владения недвижимостью.
По общему правилу срок владения рассчитывается со дня регистрации права собственности Росреестром. Однако есть ряд некоторых уточнений:
- При приватизации срок владения отсчитывается со дня регистрации права.
- При наследовании - со дня смерти наследодателя.
- Если квартира приобреталась по долям, владение отсчитывается со дня приобретения первой доли.
- Если право собственности на недвижимость устанавливалось по суду, до срок владения начинает отсчитываться со дня вступления в силу решения суда.
- Если квартира получена по программе реновации, то срок владения отсчитывается со дня получения права собственности на старую реновационную квартиру.
Нюансы, касающиеся единственного жилья
Вы не должны иметь другого жилья, купленного более чем за 90 дней до продажи. Что это значит: если вы покупаете и сразу же продаете квартиру, например, в масштабах одного месяца, то новая квартира не будет основанием для продления срока владения.
Также важно рассмотреть собственность супругов. Поскольку она является совместной, если у каждого из супругов в собственности есть квартира, ни одна из них не может считаться единственным жильем владельца.
Рекомендация специалиста
Чтобы разобраться во всех нюансах оптимизации налогообложения, мы рекомендуем проконсультироваться с профильным юристом.
Наши специалисты всегда на связи, и получить поддержку вы можете всегда, обратившись через наш умный-бот: