Какие тренды можно отметить сейчас на этом рынке?
На начало 2022 наблюдалась некоторая концентрация предложений на вторичном рынке. Мы связываем это с тем, что неоднозначная экономическая ситуация в 2021 г. дала надежду собственникам квартир продать свое жилье по цене выше рыночной. Кому-то это удалось, но далеко не всем. Большая часть «зависла», и со временем собственники, которым действительно необходимо продать, будут вынуждены продавать их по более умеренной рыночной стоимости. Также к ним начнут добавляться квартиры, по которым заёмщики не смогут платить ипотеку, взятую на ажиотаже 2020 - 2021 гг.
При этом не стоит забывать о большом количестве квартир, купленных в новостройках в период с 2014 г. по 2021 г. с целью инвестиций или сохранения средств. Зачастую в таких квартирах долгое время не делают даже черновую отделку, и они ждут своих настоящих хозяев порой по 10 и более лет.
У каждого нового дома есть свой период актуальности на рынке, в течение которого к нему проявляется активный интерес. Как правило это 5 - 10 лет, а исключения только подтверждают правило. Такие предложения будут постепенно выходить на рынок с целью достаточно быстрой продажи, пока дома еще ликвидны, и только демпинг поможет им конкурировать с более свежими предложениями.
Но это все логика и аналитика на январь 2022 г., которую лишь отчасти нужно учитывать при анализе ситуации на сегодняшний день. Для принятия решения о продаже-покупке недвижимости участникам рынка, на данный момент, нужно увидеть какую-то стабильную тенденцию в развитии нашей экономики и дождаться понимания вектора движения страны в целом, нашей валюты, увидеть обозримые ориентиры.
Только тогда рынок недвижимости начнет формироваться заново после потрясений 2020 г. (пандемия COVID-19), в ситуации с Украиной 2022 г. – последствия пока непредсказуемы. Поэтому однозначные прогнозы делать еще рано. Точно можно отметить, что инвестиционная привлекательность России для иностранных граждан и инвесторов остается на критически низкой отметке.