1155 подписчиков

Покупать ли квартиру сейчас или подождать?

9 апреля 20229 апр 2022

4 мин

Недавний пример из консультации (имена и цифры изменены)

Девушка Наташа, Московская область, пришла на мою консультацию с вопросом покупать ли квартиру сейчас или подождать?

Дано:

Есть 4 млн. руб. наличные, квартира для покупки возьмём два варианта:

1- инвестиционная, будет сдаваться

2- клиент в ней будет жить

Ключевая ставка ЦБ - ~17%, ставки по ипотеке рекордно большие, это уже привело к падению спроса, как аренды недвижимости, так и покупки, спрос будет падать и дальше. Цены на недвижимость тоже. Через время.

Варианты решений: 👇

Варианты решений:

✅Для принятия финансового решения - покупать сейчас или нет - всегда выгоднее взять консультацию у финансового консультанта, одна платная консультация может сэкономить вам в перспективе сотни тысяч заработанных рублей. Поясню.

Покупайте чужой опыт. Это всегда самая выгодная инвестиция!

Ведь мы не лечим зубы сами, мы идём к стоматологу. И с финансами также.

Важно - финансовому консультанту нужны максимальные данные и детали, чтобы подобрать вам оптимальное решение. Конфиденциальность данных всегда безоговорочно соблюдается.

Так как это была экспресс консультация и у меня нет точных деталей. Конкретных цен в конкретном городе и прочих неизвестных мне моментов из жизни клиента. А они всегда есть. Клиент их недооценивает чаще всего, а при принятии финансового решения, они очень важны.

Предложу вам несколько вариантов решений

✅Если вы планировали покупку и у вас есть наличные 100% и вас не пугает, что через год цена на вашу квартиру упадёт - покупайте. Но будьте готовы, что потеряете в стоимости. Цифры приведу ниже.

✅Если вы не планировали эту покупку, но у вас есть наличные, их можно положить на депозит (~23%) на 6-12 месяцев и понаблюдать за динамикой цен на недвижимость.

Внимание - соблюдаем «правила безопасности» открываем депозиты в 3-х банках, потому что застрахованы суммы до лишь 1,4 млн. Детали как выбрать депозит и по каким критериям сравнивать банки, на каких ресурсах - подробно разбираю, если требуется. Или подбираю и даю варианты.

✅Если у вас нет острой потребности в данной недвижимости, но имеются наличные - смело рекомендую ждать, динамику цен мониторить. Деньги - на депозиты.

Прибыль сверху за полгода при 20% годовых - 300-350 тыс., при дифференцированной ставке. Если 3 месяца пусть ~150 тыс.руб.

Если ставка сохранится - до 800 тыс.в год плюсом.

Стоимость на недвижимость - если упадёт на 10% за год - это аж 400 тыс.руб.

Если покупать сейчас

1- Сдать в аренду пусть 30тыс.руб.х12мес=360 тыс.руб. плюсом потеряли в стоимости пусть 10% - 400 тыс.руб.

Через год вы вышли в ноль. Это оплата за принятое решение. Возможно панику или внутренний покой.

2- Жить в приобретённой квартире

Минус потеря в цене пусть 10% ~400 тыс.руб.

Итого сколько можно «заработать» правильно инвестировав ваши средства с грамотным финансовым советником

1- ~400 тыс.руб.падение в цене;

2- ~150-300(% за депозит)+400(падение цены)= ориентировочно ~550-700 тыс.руб. к вашим 4 млн.

Цифры все примерные, исходя из текущей экономической обстановки. Для того, чтобы показать вам наглядность.

Скорее всего будут различные доп. затраты на риелторов, съем и пр.в обоих случаях.

Стоимость услуг разовой консультации финансового консультанта на рынке от 3-10 тыс.руб. даже если обратится 2-3 раза. Посчитайте насколько вы выиграете.

На данном примере очень наглядно видно.

И ещё хочу добавить!

Опытные инвесторы копят деньги и ждут кризиса, чтобы когда он начнётся - купить выгодно Активы! Инвестировать выгодно. Вложить выгодно свои средства в том числе в недвижимость.

И на этом заработать. Покупать надо правильно и в правильное время.

Итоги:

Покупайте чужой опыт!

Это очень выгодная инвестиция!

Забрать бонусы👇

https://t.me/jk_capital_bot?start=c1736338086419-ds
Инвест Клуб @jk_capital_bot
Анонсы игр "Денежный поток" 👉 https://t.me/+el4Yi1mrpvMxYjky
Шаблон ведения бюджета 👇
Чек-лист «Топ-13 факторов, как не попасть в финансовую пирамиду»👇
Видео-Урок «Система личных финансов» забирай по ссылке 👇https://t.me/jk_capital_bot?start=c1736338086419-ds
Заказать зарубежную карту, задать уточняющий вопрос 👇https://t.me/Kuzmina_Juliya

Больше полезной информации о финансах, создании капитала и качественных инвестициях в моих социальных сетях👇
Telegram канал👉 https://t.me/+htea1p3ii1hiZTQy
YouTube👉 youtu.be/...NFClVUkFyy
Rutube https://rutube.ru/channel/24809314/
Инстаграм*👉 instagram.com/...ina.juliya
* Признана экстремистской организацией и запрещена на территории РФ
Игра Денежный поток👉 t.me/...mrpvMxYjky
Яндекс Дзен👉 dzen.ru/...ina_juliya
Vc👉 vc.ru/...ya-kuzmina
Tenchat👉 tenchat.ru/...ina_juliya
Vk, сообщество👉 vk.com/club208911595
LinkedIn👉 www.linkedin.com/...profile/me
Teletype👉 teletype.in/...ina.juliya