ИНВЕСТИЦИОННЫЙ СОВЕТНИК | АРХИТЕКТУРА ЧАСТНОГО КАПИТАЛА | ЮЛИЯ КУЗЬМИНА

Рынок коллективных инвестиций в недвижимость в России стремительно развивается. Но чем больше появляется фондов, тем сложнее инвестору выбрать действительно качественный актив. Еще несколько лет назад инвестиции в недвижимость для большинства частных инвесторов означали покупку квартиры, апартаментов или коммерческого помещения с последующей сдачей в аренду. Сегодня все больше внимания привлекает другой формат — закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) недвижимости. Сами ЗПИФ существуют давно,...

С 2022 года вопрос заблокированных зарубежных активов для многих российских инвесторов фактически завис между «ждать» и «пытаться разблокировать». ✔️На конец июня 2026 года Euroclear учитывал €202 млрд активов, связанных с российскими санкциями. Отдельно в ранее опубликованных данных бельгийского Казначейства фигурировали около €65 млрд замороженных активов, преимущественно в Euroclear, включая порядка €55 млрд ценных бумаг, заблокированных из-за цепочки через НРД. ✔️При этом официальных данных...

Сегодня дала короткий комментарий на РБК радио. Контекст: НАУФОР (и в целом профессиональное сообщество) вышла с инициативой в Минфин по реформированию ИИС-3 Комментарий как всегда был короткий, при этом разбор я сделала более обширный. Делюсь своим мнением Сейчас речь идет не о принятых изменениях, а о предложениях участников рынка. 5 октября НАУФОР направила Минфину предложения по модернизации ИИС-3. Скачать 6 октября отдельное обращение направили АИРИ, АВО и АПИ. Минфин подтвердил получение письма НАУФОР и сообщил, что оно будет рассмотрено в установленном порядке...

Когда капитал достигает определённого масштаба, вопрос постепенно меняется. Не только «во что инвестировать?», но и «в какой структуре капиталом владеть, управлять и передавать его дальше?» Два инструмента, которые всё чаще возникают в таких обсуждениях, — личный фонд и ЗПИФ Внешне они могут показаться похожими: и туда, и туда можно передавать значительные активы. Но экономическая логика у них принципиально разная. Начту с базы. Второй пост будет уже со ссылками на исследования и цифрами в российской...