Сдача квартиры в аренду – самый популярный в России способ получения пассивного дохода. Между тем, покупка жилья с этой целью становится все менее выгодной год от года. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», периодически проводящие замеры доходности и окупаемости в 70 городах, в очередной раз сопоставили среднюю стоимость квартиры со средней арендной ставкой.
Ценовые показатели по вторичному рынку недвижимости и рынку аренды были взяты из собственной аналитики портала Mirkvartir.ru. Затем был рассчитан годовой доход собственника. Поделив его на общую стоимость квартиры, аналитики получили показатель доходности в процентах, а обратная величина составила показатель окупаемости в годах. При расчетах не учитывались дополнительные затраты при выплате ипотеки, расходы на отделку и меблировку квартиры, коммунальные платежи, расходы на поиск арендатора и т.д.
Самыми доходными оказались квартиры в Нижнем Тагиле, где средняя цена объекта на вторичном рынке составляет 2,3 млн рублей (самый низкий показатель среди городов с населением до 300 тыс. человек), а средняя арендная ставка – 15,6 тыс. рублей в месяц. Сдавая такую квартиру, владелец будет получать 8,3% годовых, а окупится жилье за 12 лет.
Также хорошие показатели продемонстрировали Астрахань (доходность 8% и окупаемость 12,5 года), Якутск (7,2% и 13,9 года), Мурманск (7% и 14,3 года), Грозный (6,9% и 14,4 года), Тольятти (6,5% и 15,4 года), Череповец (6,4% и 15,6 года), Магнитогорск (6,4% и 15,7 года), Хабаровск (5,9% и 16,9 года) и Волгоград (5,9% и 17 лет).
Самый низкодоходный город страны – Москва: средняя квартира приносит всего 3,5% годовых и окупается за 28,4 года. Также не слишком выгодно покупать жилье под сдачу в Курске (3,6% и 27,5 года), Санкт-Петербурге (3,8% и 26,3 года), Белгороде (3,9% и 25,5 года), Владивостоке (3,9% и 25,3 года), Орле (4% и 24,7 лет), Чите (4,1% и 24,2 года), Набережных Челнах (4,1% и 24,2 года), Севастополе (4,2% и 24 года) и Казани (4,2% и 23,6 года).
В среднем квартира в России дает 4,9% доходности и окупается за 20,3 года.
«В последние годы доходность от сдачи квартиры в аренду снижается: в 2020 году средний по стране показатель составлял 6%, в 2021 – 5,5%, а в этом году упал еще на 0,6 процентных пункта. В частности, доходность в Москве последовательно падала с 4,2% в 2020-м до 3,7% в 2021-м и до 3,5% в 2022-м, в Петербурге – с 4,5% до 4,4% и 3,8% соответственно. Это произошло оттого, что цена продажи квартир на вторичном рынке увеличивалась быстрее, чем арендная плата, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Зато в Якутске за два года произошел рост доходности с 5,3% до 7,2% и сокращение срока окупаемости с 18,8 до 13,9 года, а в Сочи и Владимире показатели остались теми же».
Чтобы посмотреть таблицу целиком, перейдите сюда.
#инвестиции в недвижимость #аренда квартиры #регионы россии #аналитика рынка недвижимости
В Москве и Питере ставки аренды квартир упали, в Саранске и Пензе – выросли
Почему квартиры на вторичном рынке Москвы будут падать в цене
«Кто еще недавно планировал ипотеку, предпочтет снимать квартиру»
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости