Всем привет!
Ранее на канале я рассказывала о 4-х стратегиях заработка на земельных участках. По этим стратегиям мы оформляем земельные участки с нуля и затем продаём. Так как при оформлении с нуля участок можно получить намного дешевле рыночной стоимости, при продаже земли мы выходим на хорошую прибыль.
Но есть ещё и пятая стратегия – инвестиционная. По ней мы перед продажей увеличиваем стоимость земельного участка ещё больше. Как результат – получаем максимальный доход.
В этой статье я расскажу о трёх способах повысить стоимость земли, которая уже находится в собственности. Подробнее об оформлении участков с нуля в собственность читайте в предыдущих публикациях на моём канале.
Способ №1. Изменить вид разрешённого использования участка
Стоимость участка во многом зависит от вида разрешённого использования (сокращенно ВРИ). Именно ВРИ определяет, можно ли на участке что-то строить или вести коммерческую деятельность. Поэтому при грамотном изменении ВРИ участок становится более рентабельным и дорогим.
По этой стратегии можно, например, оформить сельскохозяйственный участок в аренду под ВРИ «ведение личного подсобного хозяйства (полевые участки)». Через 3 года аренды выкупаем участок – и меняем ВРИ на рекреацию. В итоге участок можно продавать, допустим, под строительство базы отдыха.
Ещё один перспективный вариант – изменить ВРИ сельскохозяйственного участка на «крестьянское (фермерское) хозяйство», сокращенно КФХ. Участки под КФХ тоже стоят дороже.
Способ №2. Разделить большой участок на несколько маленьких
Участок можно выбрать любой – в садовом товариществе, в населённом пункте или в той же сельхозке. Лишь бы площадь позволяла разделить его на участки поменьше и затем выгодно продать.
Здесь схема простая: за несколько маленьких участков вы получите больше, чем за один большой. При этом можно совместить стратегию с первым способом – предварительно поменять ВРИ участка. Например, ВРИ сельскохозяйственного участка можно изменить на ведение садоводства, чтобы продать небольшие участки под сады.
Способ №3. Увеличить площадь участка через перераспределение
Тут обратная схема – покупаем небольшой участок, а затем увеличиваем. За увеличение площади участка по процедуре перераспределения, как правило, нужно заплатить 15% от кадастровой стоимости. При этом участок может стать больше даже в 2 раза. Главное, чтобы рядом с вашим участком находилась свободная земля – то есть было, куда увеличивать.
_______________________________
Инвестиционная стратегия требует больше времени и вложений, чем все остальные. Но и прибыль здесь несравнимо выше. Если вы готовы всерьёз заняться инвестициями в землю – очень рекомендую присмотреться к этим способам.
Узнать больше о заработке в сфере земли вы можете на моём Телеграм-канале. На канале я делюсь знаниями и опытом, накопленными за 13 лет практики в земле. Рассказываю о том, как оформляю и реализую землю сама, показываю кейсы моих учеников и партнёров. Без скромности скажу – это самый честный, понятный и открытый канал земельного юриста. Я говорю о том, о чём говорить в нашей сфере не принято.
Если вам интересны инвестиции в землю, подписывайтесь.