В Управлении новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели текущую ситуацию на рынке «первички» столичного региона. По результатам исследования, за месяц в старых границах города 1 кв. м подорожал на 2,5%, за год — на 28%(до 352,2 тыс. рублей). В Новой Москве — на 2,2% и на 30% соответственно (до 225,5 тыс. рублей). По наблюдениям экспертов, в настоящее время застройщики стараются не повышать цены, чтобы не останавливать спрос.
«Чтобы не шокировать покупателей повышением цен на величину подорожания стройматериалов (около 30%), девелоперы ищут способы сохранить действующие цены. Например, на рынке стали предлагать отделку как опцию, а не готовый продукт. Увеличилось предложение квартир без отделки и межкомнатных перегородок. В марте в Москве доля квартир с отделкой под ключ сократилась на 3%. Такая тенденция может привести к тому, что лишь 15% будут составлять квартиры с отделкой против сегодняшних 57%», — отмечает директор Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков.
По результатам исследования ИНКОМ-Недвижимость, в столице зафиксирован рост предложения. В настоящее время на первичном рынке старой Москвы представлено 29,46 тыс. лотов. За месяц число квартир, находящихся в продаже, увеличилось на 2,5%, за год — на 34,3%. На присоединенных территориях экспонируется 7,65 тыс. лотов, за исследуемые периоды их число выросло на 5,2% и 44,3% соответственно.
«В 2021 году в столице были введены большие объемы жилья. Эта тенденция продолжится и в текущем году. Сейчас предложение не успевает за спросом, поэтому важно выводить на рынок новые проекты. Необходимо увеличивать экспозицию, тогда будет достигнуто равновесие, и цены на первичном рынке начнут снижаться. В настоящее время людей стимулирует к покупке недвижимости макроэкономическая нестабильность — они опасаются, что все обесценится. Поэтому покупатели будут вкладывать имеющиеся средства в недвижимость. Важно, чтобы это не привело к удорожанию жилья. Поэтому государство должно держать цены под контролем», — рассказывает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.
Валерий Кочетков отмечает, что из-за снижения доходов населения и текущей неопределенности, приоритеты покупателей смещаются к приобретению жилья меньшей площади. Многие желавшие приобрести трехкомнатную квартиру останавливают выбор на двухкомнатной, с «двушек» переключаются на «однушки». По мнению эксперта, новая программа льготной ипотеки со ставкой в 12% вернет на рынок часть покупателей.
«Программа льготной ипотеки со ставкой под 12% поспособствует возврату на рынок части клиентов. К сожалению, вернутся не все, так как впереди у многих людей финансовая неопределенность. Кроме того, после ухода из страны зарубежных компаний неизбежно вырастет число безработных. С учетом низкой платежеспособности населения способ приобретения жилья в ипотеку по-прежнему будет востребован. Доля таких сделок в структуре продаж может составлять 75-80% (в настоящее время — 64%). Этому также будет способствовать приток клиентов с вторичного рынка, поскольку на нем заградительные ставки по ипотеке под 22-25%», — говорит Валерий Кочетков.
#ВалерийКочетков #ДмитрийТаганов #Москва #новостройки #отделка #квартира #ремонт #мебель #первичка #жилье