Поиск новой квартиры обычно начинается с популярных сайтов про недвижимость. Заходишь, выбираешь свой город и район… и там тысячи вариантов квартир. Все вперемешку: старые квартиры, новые дома, строящееся жилье.
Но самое непонятное — это цены. Даже на одной улице разброс цен может быть огромным. Разобраться в них непросто, но и не хочется переплачивать лишние деньги.
Рассказываем, как все устроено и где искать настоящие, реальные цены на квартиры.
Где искать квартиры в интернете: несколько способов
Сайты-агрегаторы объявлений. Это что-то вроде базы всей недвижимости, где можно найти все квартиры в продаже, от новостроек до хрущевок. Вариантов очень много: от физических лиц, от агентств недвижимости, от застройщиков.
Основная сложность заключается в цене. То, что вы видите, — это лишь предложение. По такой цене вам предлагают купить квартиру, но вы никогда не узнаете, завышена она или занижена и за какую стоимость была реально куплена недвижимость.
Тематические сайты о недвижимости. Посвящены в основном новостройкам или недавно построенным домам в конкретном городе или нескольких городах на выбор. Есть сайты только для элитного жилья.
Обычно на таких порталах есть карта со всеми домами. Можно узнать про жилые комплексы подробнее, иногда посмотреть планировки квартир или акции. Некоторые из них содержат аналитические заметки или новости о рынке жилья.
Тематические площадки помогают сориентироваться в рынке жилья, но информация бывает устаревшая или неполная, а цены — не всегда соответствуют действительности и являются всегда минимальными.
Официальные сайты застройщиков и жилых комплексов. Самый надежный способ узнать все про конкретный жилой комплекс. Здесь вы найдете максимум информации: и о застройщике, и о доме, и о квартирах.
Подобрать планировку просто: сразу написано, сколько квартир уже продано, какие забронированы, а какие — свободны.
Новостройки: цены всегда предсказуемы
Плюс выбора жилья в строящихся домах — цена всегда понятна, потому что вы в итоге покупаете у застройщика. Причем, независимо от того, где вы нашли квартиру: на сайте-агрегаторе или на официальном сайте.
На сайте застройщика смотреть удобнее: сразу понятно, какие квартиры в продаже, а какие забронированы другими покупателями.
Однако здесь на стоимость квартиры повлиять не получится, так как цена уже заложена застройщиком. Она зависит от множества факторов: расположение дома, площадь квартиры, этаж и внутренняя инфраструктура проекта. Ваша задача состоит в том, чтобы узнать, насколько цена адекватна относительно рынка и других жилых комплексов.
Вторичный рынок жилья: цены всегда индивидуальны
Такие квартиры уже имели собственника, а может и не одного. Он и устанавливает цену продажи на свое усмотрение.
Оценить квартиру сложно. Для примерной оценки собственник обычно приглашает эксперта из оценочной компании. Но эту оценку будет знать собственник, а покупателю может назвать любую стоимость.
Единственный способ узнать реальную цену — ходить на просмотры и торговаться с продавцом. Бывает, что собственник сам понимает, что цена завышена, и готов значительно уступить реальному покупателю. Это трудоёмкий процесс — если у вас нет столько времени на поиск удачного предложения своими силами, то лучше обратиться к риелтору.
Выводы, которые важно запомнить
Цена, которую вы видите на специальных сервисах, — это не итоговая реальная цена, а желаемая цена продавца.
Если квартира в новостройке, то застройщик, возможно, предложит акционные предложения, бонусы и специальные скидки. Сделка с застройщиком более прозрачная и с минимальными рисками.
Если жильё на вторичном рынке, то при просмотрах можно поторговаться и сбить цену. Такая покупка — это всегда повышенный риск. На нее нужно идти с риелтором и юристом.
Если вы хотите сохранить свои сбережения в непростые времена и купить квартиру как можно скорее, то обратите внимание на новостройки. В кризис застройщиков поддерживает государство, продлевая специальные льготные программы и выделяя субсидии.
Например, в микрорайоне «Балтийская жемчужина» есть в продаже квартиры разного класса жилья. Сам микрорайон — это баланс между преимуществами большого города и природой. Он находится на берегу Финского залива, окружен многолетними парками, а внутри создана и функционирует вся необходимая инфраструктура - от ТРК до поликлиники для взрослых и детей.
С полной информацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф. Застройщик ЗАО «Балтийская жемчужина».
Листайте дальше, чтобы автоматически перейти на официальный сайт застройщика «Балтийская жемчужина». Посмотреть планировки и связаться со специалистами, узнать все акции, можно на нашем сайте.