Перед любым покупателем недвижимости всегда стояло два главных вопроса: «где находится дом?» и «сколько он стоит?». А на рынке новостроек добавлялся третий, не менее важный вопрос: «когда объект будет достроен?».
При этом время ожидания новоселья было обратно пропорционально стоимости недвижимости. То есть на стадии котлована жилье можно было купить существенно дешевле, а потом два-три года ждать ключи от квартиры. В ходе строительства росли не только этажи, но и цены. И к моменту окончания строительства они отличались от стартовых в среднем на 30%. В последние два года разрыв сократился вдвое, до 10-15% благодаря тому, что рынок новостроек перешел на схему проектного финансирования с использованием экроу-счетов. Однако суть осталась прежней: покупателю приходилось выбирать между «дешевле, но дольше» и «быстрее, но дороже».
Треугольник Хопкинса
Все это вполне соответствовало закономерности, названной «треугольником Хопкинса» или «голливудским треугольником». Суть теории Клода Хопкинса, которого считают отцом маркетинга, заключается в том, что нельзя получить качественный товар или услугу быстро и дешево. Но в каждом правиле есть исключения. И новостройки бизнес- и премиум-классов в самом ближайшем будущем, похоже, станут одним из таких исключений. Всё идет к тому, что цены в новых проектах при сопоставимом качестве будут существенно выше, чем в уже построенных жилых комплексах.
При возведении премиального жилья активно используются импортные материалы и оборудование. Например, фасады жилой части готового комплекса «Искра-Парк» (фото выше) облицованы юрским мрамором немецкого производства. А панорамное остекление с эффектом «бриллиантовой огранки» соседнего офисного здания (фото ниже), бизнес-центра «Искра-Парк», сделано из профиля немецкой компании Schuco и многофункционального стекла Guardian Glass. В проектах, которые сейчас находятся на старте строительства, скорее всего, уже не будут использоваться импортные материалы. Однако им можно найти качественную замену на российском рынке стройматериалов.
Сложнее с инженерией современных жилых комплексов. Много импортного оборудования используется в системах электроснабжения, кондиционирования, вентиляции и т.д. Так, выбирая модульное электрооборудование, проводку, розетки, застройщики дорогого жилья в 90% случаев останавливаются на товарах французских компаний Legrand, Schneider Electric или швейцарской ABB. Последние две компании еще в феврале объявили о приостановке поставок своей продукции в Россию, Legrand пока остается на российском рынке, но цены на ее продукцию уже выросли от 10 до 30%.
Лифты в дефиците
Однако главная проблема, с которой застройщики премиального жилья столкнулись уже сегодня, связана с лифтами. По данным издания РБК, 13% лифтов, установленных в российских новостройках, привезено из дальнего зарубежья (США, Европы и других западных стран).
Все качественные современные ЖК оборудованы лифтами западных компаний: преимущественно это американские Otis, финские Kone, немецкие TK Elevator (бывшая Thyssenkrupp Elevators) и швейцарские Schindler. В частности, швейцарские лифты установлены в комплексе «Искра-Парк», в De Luxe-квартале «Театральный дом» - Thyssenkrupp Elevators, а в проекте «Искра-Парк» (фото ниже) - лифтовое оборудование Otis.
Из упомянутых выше западных компаний лишь Schindler пока исполняет заключенные с российскими застройщиками договоренности на поставку и монтаж лифтовых систем, но новых договоров не заключает. Остальные три фирмы поставили работу в России на паузу.
Качественное лифтовое оборудование становится в России дефицитным товаром. Пока застройщики высоких ценовых сегментов надеются на продукцию корейской компании Sigma. Но у одного производителя не хватит мощности удовлетворить потребности всего российского рынка качественного жилья.
Дешевле и быстрее
Все проблемы, которые сегодня испытывают девелоперские компании, отразятся на покупателях жилья. Если застройщики новых премиальных проектов не поступятся качеством, то текущая рыночная ситуация выльется в рост себестоимости квадратных метров. В то же время, на рынке еще можно найти качественные комплексы, которые уже построены или близки к завершению. Так, ГК «Галс-Девелопмент» продолжает продажи апартаментов без изменения цен в готовых кварталах «Театральный дом» на Поварской улице (фото ниже), «Искра-Парк» на Ленинградском проспекте и «Матч Поинт» на Кутузовском.
Все эти проекты уже построены, оборудованы качественной инженерией и оригинальными фасадными решениями. Большая часть апартаментов в текущих проектах ГК «Галс-Девелопмент» уже распродана: во всех трех комплексах суммарно осталось менее 40 лотов.
P.S. Подробнее об апартаментах в продаже можно узнать на сайте компании по ссылке ниже.
P.P.S. Строительство всех комплексов завершено и юридически они не являются новостройками. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф. Застройщик OOO «Галс-Девелопмент».