Проверка земельного участка перед покупкой имеет свою специфику. Стандартной проверки здесь недостаточно.
На что обращать внимание при покупке участка?
Межевание
Установление границ участка, закрепление на местности, определение местоположения, площади участка. Без межевания нельзя поставить участок на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности, продать, купить. Исключение: ранее учтённые участки. После покупки не размежеванного участка могут возникнуть споры с соседями.
Красные линии
Красные линии - граница, отделяющая площадь застройки от МОП (дороги, магистрали). Если приобретаете участок, то проверяйте, пересекают ли красные линии границы участка. При строительстве дома расстояние от красной линии улиц должно быть не < 5м, от проездов - не < 3м; расстояние хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - не < 5м.
Наложение границ
Пересечение границ соседних участков может появиться из-за ошибки, допущенной кадастровыми инженерами.
Если это техническая ошибка - можно обойтись заявлением в Росреестр на исправление тех. ошибки.
Если реестровая ошибка - придётся приглашать специалистов, соседа. Разногласия с соседом решаются через суд.
Самовольные постройки
Муниципалитеты, суд могут обязать снести эти постройки, если:
- строили не на своей земле, не в установленном порядке, без согласований, разрешений;
- разрешенное использование участка не предусматривает такие постройки;
- нарушены градостроительные, строительные нормы при строительстве.
Категория земель и вид разрешённого использования
должны соответствовать правилам землепользования.
Примыкание участка к землям лесного фонда
Расстояние лесных насаждений до жилого дома на участке должно быть < 30м, до садового дома и хозяйственных построек на садовых участках - не < 15м.
Зоны с особыми условиями использования территорий объектов культурного наследия, достопримечательного историко-культурного места
К примеру, на таком участке может быть запрещено выделение земельных участков для садоводства, огородничества, дачного и индивидуального жилищного строительства, размещения и расширения существующих учреждений отдыха; хозяйственная деятельность, нарушающая характер ландшафта, деятельность без разрешения специально уполномоченных государственных органов охраны памятников. Может быть запрещено / ограничено строительство и реконструкция строений.
Ограничения по использованию водоохранных зон, береговых, прибрежных полос поверхностных водоёмов
В зависимости от пояса зон санитарной охраны постройки должны быть расположены на расстоянии не < 100м от уреза источника питьевой воды, в зонах строгих ограничений - не < 150м).
Расположение участка на береговой полосе поверхностного водоёма влечет запрет приватизации.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ: "Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования".
Охранные зоны газопроводов, нефтепроводов
Это земельные участки с особыми условиями использования. Собственник участка не имеет права возводить строения без согласования с организацией - собственником системы газоснабжения. Организация может выполнять работы по обслуживанию, ремонту газопроводов на участке, устранять аварии без согласования собственника участка.
Для размещения и эксплуатации нефтепроводов устанавливается сервитут, чтобы обеспечить проезд через соседний участок, строить линейные объекты.
Охранные зоны железных дорог
На участке, расположенном вблизи с железной дорогой, есть ограничения по минимальному расстоянию до строения. Кроме этого, это выброс вредных веществ тепловозами, источник шума, вибрация, риск аварий поездов.
Близость мусоросортировочных комплексов, полигонов твердых коммунальных отходов
Они приводят к ухудшению качества земель, экологической обстановки и нарушению почвенного слоя. В результате неправильного хранения выделяют вредные для здоровья человека диоксины, токсичные соединения, тяжёлые металлы, ртути, диоксид углерода, метан, фенол, аммиак, сероводород и т.д.
Зоны теплоэлектростанций, котельных, газо-распределительных станций, газорегуляторных пунктов, электроподстанций
Охранные зоны
Близость промышленных производств
Вредные выбросы оксида азота, ванадия, ангидридов, солей натрия, фтора.
Зоны охраняемых военных объектов
Это зоны с особыми условиями использования земель.
Вышка мобильной связи
Создает направленные вредные электромагнитные излучения на расстоянии 30-50 м.
Зоны затопления и подтопления
Запрет на строительство.
Болота
Переувлажение почвы, сырой воздух, комары.
Автодороги
Источник шума, выбросов вредных веществ.
Зоны кладбищ
Возможна процедура принудительного изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Мемориальное захоронение
В санитарно-защитной зоне мемориального захоронения, равной 50 м, строительство / реконструкция жилых строений запрещены.
Птицефабрики, фермы КРС, свинофермы.
Навоз, запах, мертвые, больные животные, болезнетворные организмы, загрязнение почвы.
#участок #купить участок в подмосковье #покупка участка #проверка участка #проверка недвижимости