Алина Арифуллина

Однажды ко мне пришел клиент с четкой целью — купить квартиру и с умом распорядиться своим капиталом. Его история — идеальный пример того, как правильная математика и неправильный финансовый выбор приводят к диаметрально противоположным результатам. Давайте разберем этот кейс по косточкам. Исходные данные: август 2025 У клиента было 9 500 000 рублей. Примерно столько стоила квартира, которая подходила под запрос клиента: близость метро, близость транспортных развязок, возможность быстро доехать до центра...

Прямо сейчас в недрах Госдумы зреет история, которая может поставить точку в самых грязных сделках с недвижимостью. Речь о «периоде охлаждения» для продавцов. Звучит скучно? А на деле это — тихая революция на вторичке. Сейчас объясню, без воды. Что происходит? Представьте: Вы купили квартиру, все честно. А через некоторое время приходит повестка в суд. Оказывается, продавец подал иск, чтобы отменить сделку. Продавец вдруг «осознал», что стал жертвой мошенников. Ваши деньги — в неизвестности, квартира — уже может стать не Вашей...

После просмотра квартиры покупатель может попросить у продавца показать паспорт и документы на квартиру. Делается это для того, чтобы убедиться, действительно ли перед покупателем собственник недвижимости. И это нормальная практика. Но бывает, что покупатель начинает настойчиво просить передать ему копию паспорта, правоподтверждающих и правоустанавливающих документов на квартиру. Объясняя это тем, что эти документы требуются ему для проведения проверки и для составления договора купли-продажи квартиры...

У страховых компаний есть продукт, о котором знают далеко не все риэлторы и их клиенты. Между тем, страхование риска гражданской ответственности - это отличный способ защиты своих имущественных интересов. Согласитесь, что в сфере недвижимости, где задействованы крупные суммы, ошибка агента может привести к серьезным последствиям. Как для самого агента (возмещение ущерба), так и для участников сделки (риск лишения недвижимости, риск потери денег). Страховая компания берет на себя эти риски и выплачивает пострадавшей стороне (участнику сделки) ущерб, причинённый ошибкой риэлтора...

Согласно п. 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли по целевому назначению делятся на категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса...

Какие ограничения накладывает пользование спецсчетом типа "С"? 1. Перечисление денег со спецсчета на счет, открытый в другой стране, в том числе в недружественных государствах, возможно только при наличии разрешения подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ (Указ Президента РФ от 05.03.2022 № 95). Для того, чтобы получить разрешение, следует обратиться с заявлением в Министерство финансов РФ (Перечень документов необходимо уточнить в Минфине)...

Антисанкционные меры 2022 года (специальные экономические меры и меры, направленные на поддержку бизнеса и граждан) направлены на удержание It-специалистов в России. Льготная ипотека для it-специалистов заработала, теперь уже официально. Постановлением Правительства России от 30.04.2022 N 805 утверждены параметры льготной ипотеки для IT-специалистов со ставкой до 5% годовых. Портрет заемщика должен соответствовать требованиям: а) основным местом работы специалиста является аккредитованная организация,...

После проведенной регистрации сделки с недвижимостью в Росреестре, стороны должны забрать документы в МФЦ (Мои документы). Там они хранятся 45 календарных дней. Если же в течение указанного времени документы не забирают, то невостребованные документы направляются в архив - филиалы Федеральной кадастровой палаты Росреестра...

Вы выбрали квартиру, вышли с продавцом на сделку. Подписывается договор купли-продажи квартиры, где прописаны сроки передачи квартиры. Как правило, сначала регистрируется право собственности на имя покупателя, продавец получает деньги за квартиру. Далее, продавец и покупатель встречаются для приема-передачи квартиры. Как правильно принимать квартиру после покупки? 1. Принимать квартиру по документу Передача квартиры может осуществляться по акту приема-передачи или договору купли-продажи, который одновременно является актом приема-передачи...

Проверка земельного участка перед покупкой имеет свою специфику. Стандартной проверки здесь недостаточно. На что обращать внимание при покупке участка? Межевание Установление границ участка, закрепление на местности, определение местоположения, площади участка. Без межевания нельзя поставить участок на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности, продать, купить. Исключение: ранее учтённые участки. После покупки не размежеванного участка могут возникнуть споры с соседями. Красные линии Красные линии - граница, отделяющая площадь застройки от МОП (дороги, магистрали)...

Принят Федеральный закон от 26 марта 2022 г. N 71-ФЗ. В нем речь идет про кредиты с плавающей процентной ставкой. Вначале разберемся с понятием плавающей процентной ставки. Плавающая (переменная) процентная ставка – это ставка по долговому обязательству, зависящая от экономической ситуации и которая может пересматриваться в течение всего срока выплаты кредита. Она привязывается, к примеру, к ключевой ставке Банка России, к ставке валюты и т.д. Таким образом, заемщик, заключая кредитный договор, не может знать о размере платежей в будущем...

Постановка на учет в Росфинмониторинг обязательна для агентств недвижимости (ИП и ООО), так как их деятельность не контролируют надзорные органы. Вы должны в течение 30 календарных дней, считая с даты государственной регистрации ЮЛ или ИП, встать на учет. Иначе рискуете получить штраф согласно ст. 15.27 КоАП РФ в размере от 50 000 до 100 000 рублей. Этапы постановки на учет 1. Направление в территориальные органы Росфинмониторинга по месту регистрации организации или месту жительства ИП карты постановки  на учет...