Существует распространенное убеждение о том, что если указать в договоре аренды срок найма не полный год, а, например 11 месяцев, налог платить не надо. Это совсем не так. Единственное, от чего вас избавляет неполный год в договоре - от необходимости регистрировать договор в Росреестре.
Как налоговая узнает, что я сдаю квартиру?
Итак, мы определились, что налогообложение по закону неизбежно. Но у вас может возникнуть резонный вопрос: а как налоговая узнает, что я делаю со своей квартирой?
Вы даже не представляете, сколько человек может предоставить эту информацию в соответствующие инстанции.
Например, если у вас в собственности несколько объектов недвижимости, налоговая может заинтересоваться, что вы делаете с теми квартирами, в которых вы не проживаете.
Также источником ценной информации часто становятся участковые, консьержки и просто тревожные соседи, которые сообщают о том, что в вашей квартире проживаете не вы. И как правило, простодушные жильцы, как только тот же участковый задаст им вопрос, на каком основании они здесь находятся, сразу же выдадут всю информацию.
Какие последствия
Начисление налога за весь полученный доход. Также возможно взыскание штрафа в размере 40% от суммы начисленного налога.
Оптимизация налогообложения
Чтобы уменьшить сумму выплачиваемого налога, мы рекомендуем вставать на налоговый учет в качестве самозанятых, и тогда размер налога составит лишь 4%. Для физических лиц размер налога составляет 13%.
Обратите внимание, что при этом размер общего дохода за год для самозанятых не должен превышать 2 400 000 рублей, а следовательно сдавать квартиру вы можете не более, чем за 200 000 рублей в год.
Помощь эксперта
Чтобы разобраться во всех нюансах налогообложения и правильного оформления себя как ИП или самозанятого, мы рекомендуем проконсультироваться с профильным юристом.
Наши специалисты всегда на связи, и получить поддержку вы можете всегда, обратившись через наш умный-бот:
#право
#юрист по недвижимости
#налоги
#аренда жилья
#агент по недвижимости