Аналитики холдинга «АйБи ГРУПП» подвели итоги первого квартала 2022 года на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга по четырем направлениям:
- Офисная недвижимость
- Торговая недвижимость
- Рынок гостиниц и апартаментов
- Рынок земли
Коротко о ситуации на рынке:
Офисная недвижимость
До недавнего времени самыми активными арендаторами на рынке были компании сектора информационных технологий. Однако активность спроса на рынке офисных площадей на конец квартала упала, особенно из-за оттока компаний IT-сектора. Что также привело к росту свободных площадей, особенно в коворкингах.
В целом арендные ставки на офисы стали снижаться, хотя темпы снижения невелики (поскольку существует и противоположно направленный тренд роста ставок в связи с общим ростом цен и падением курса рубля). Большинство участников рынка заняло выжидательную позицию.
Торговая недвижимость:
За март в торговых центрах прекратили работу около половины арендаторов, связанных с международными брендами. Индекс посещаемости ТРЦ снизился почти на четверть.
Резкое снижение заполняемости в конце квартала, по мнению экспертов рынка, сильнее всего ударит по крупным торговым центрам, где была наиболее высока доля международных брендов в структуре арендаторов.
Часть арендаторов обратились к управляющим компаниям с просьбами об арендных каникулах или изменении порядка арендных платежей.
В стрит-ритейле также наблюдается снижение заполняемости (до 90%) и увеличение ротации. По итогам квартала число закрывшихся предприятий превысило число открывшихся. В наибольшей степени выросла доля свободных площадей на Литейном пр. и ул. Рубинштейна.
Рынок гостиниц и апартаментов
Рынок апартаментов — единственный сегмент гостиничного рынка, на котором сохранилась значительная активность. В текущих условиях покупатели рассматривают вложения в апартаменты, прежде всего, как возможность сохранения сбережений.
За прошлый год предложение апартаментов сократилось на 20%. Спрос на них и по итогам истёкшего квартала не снизился, в то время как предложение практически не выросло.
До 90% объёма сделок приходится на сервисные объекты. По-прежнему чаще всего апартаменты приобретаются с инвестиционными целями.
Рынок земли
В первом квартале 2022 года на вторичном рынке земельных участков произошли четыре крупные сделки: две — с участками под строительство жилья, одна — под МФК, и ещё одна — продажа участка со складским терминалом, ранее принадлежавшего компании «Юлмарт». Самая крупная сделка — продажа 7 участков общей площадью 173 тыс. кв. м в Буграх, недалеко от развязок КАД с пр. Энгельса и с Выборгским шоссе. Здесь предполагается строительство жилого комплекса.
Подробности на нашем сайте в разделе Аналитика.
