Как без комиссии и суда уменьшить кадастровую стоимость
У меня в собственности земля и жилой дом. С кадастровой стоимостью дома все в порядке, а вот с прошлого года стоимость земли существенно увеличилась. Я проверил кадастровую стоимость соседей и выяснилось, что моя стоимость завышена в несколько раз. Я слышал, что для снижения кадастровой стоимости необходимо обращаться в суд. Что для этого необходимо?
Не всегда, для того чтобы уменьшить кадастровую стоимость необходимо обращаться в суд или административную комиссию. Сегодня, мы как раз и рассмотрим случаи, когда без обращения в комиссию и суд стало возможным не только уменьшить кадастровую стоимость недвижимости и налоги, исчисленные на основании такой стоимости, но и вернуть излишне уплаченные налоги.
Очень часто завышенная кадастровая стоимость недвижимости вносится в единый государственный реестр недвижимости в результате технических ошибок или в результате неверных расчетов при исчислении кадастровой стоимости.
Так, в практике был случай, когда кадастровая стоимость стандартного гаража составила более 1 000 000 рублей. Анализ аналогичных объектов недвижимости находящихся поблизости позволил выявить объекты с аналогичными характеристиками, имеющие кадастровую стоимость в 10 раз меньше.
Далее было составлен юридически грамотный запрос в Управление Росреестра (структурное подразделение - Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области) с требованием пояснения методики расчета кадастровой стоимости.
Результат не заставил себя долго ждать – спустя 2 недели, мы получили ответ, в котором специалисты Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» признали, что расчет был составлен с применением завышенного удельного показателя кадастровой стоимости и сделан перерасчет кадастровой стоимости. Далее было составлено и направлено в налоговые органы заявление с требованием о перерасчете и возврате излишне уплаченного налога. Налог был уменьшен в 10 раз и возвращен в течение одного месяца.
Таким образом, на основании грамотно составленного заявления в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» собственнику гаража удалось не только снизить кадастровую стоимости гаража, а соответственного налог на имущества более чем в 10 раз, но и вернуть излишне уплаченный налог.
Вывод – если Вы обнаружили высокую кадастровую стоимость Вашей недвижимости, то не спешите подавать заявление в комиссию или в суд, вначале целесообразнее проанализировать, не является ли завышенная кадастровая стоимость следствием технической или арифметической ошибки.