Коронавирус, экономические санкции и прочие проблемы негативно отразились на отечественном рынке недвижимости. Покупка нового жилья стала опасной и рискованной: банкротство застройщиков, заморозка объектов, переплата по кредитам и прочее.
С какими еще проблемами может столкнуться дольщик, заемщик и обычный покупатель новой недвижимости? Давайте разбираться вместе.
Банкротство застройщика
Наверное, еще не все покупатели успели отойти от 2014 года, когда на российском рынке начали банкротиться крупнейшие компании-застройщики. Через несколько лет правительство РФ приняло ряд мер, которые минимизируют риски, но проблема остается актуальной.
В первую очередь банкротство может негативно отразиться на дольщиках и покупателях недвижимости, которая еще находится в процессе строительства или не прошла официальные проверки. Повезет, если застройщик крупный, поэтому сможет договориться с банком, тогда можно рассчитывать на сдачу объекта.
Также не забываем о существовании счетов эскроу, по которым вам должны вернуть всю сумму в случае банкротства застройщика, но не более 10 миллионов рублей.
Сроки строительства
С определенным риском могут столкнуться дольщики, если компания нарушает сроки строительства. Проблема может возникнуть даже не по вине застройщика. Во-первых, сейчас очень сильно подорожали строительные материалы. Во-вторых, многие компании ожидают реальной помощи от государства, поэтому не спешат заканчивать и вводить в эксплуатацию объекты.
В список проблем можно добавить нарушение логистических цепочек, которые возникли в результате ухода с отечественного рынка некоторых зарубежных поставщиков стройматериалов.
Рискованные квартиры с отделкой
Пока нет особого понимания, что именно на выходе получат покупатели, которые решили купить квартиру «под ключ». Опять же, все упирается в качество отделки и используемых материалов. Сейчас многие строительные компании начинают переориентироваться на азиатский рынок, где еще нужно найти хорошую замену стройматериалам.
Существует определенный риск, что качественной отделки дождутся немногие клиенты. Кроме того, застройщики начнут экономить на материалах.
Ипотека не вариант
Ипотечные кредиты сейчас вообще находятся под большим риском и дело даже не в высокой процентной ставке. Льготную ипотеку нужно полностью перекраивать и не факт, что банки не пересмотрят уже одобренные кредиты, что приведет к существенному удорожанию конечной стоимости жилья.
Риски по всем фронтам серьезные, поэтому к вопросу покупки недвижимости нужно подходить максимально ответственно.
Обращайтесь за помощью к профессионалам агентства недвижимости Валерия Летенкова. Со своей стороны обещаем всестороннюю поддержку и юридическую помощь. Покупайте жилье выгодно для себя.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Задавайте вопросы → https://vk.com/write-76969495
Отзывы → https://vk.com/topic-76969495_33765400
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков