В Москве насчитывается 18 проблемных застройщиков и 63 дома, а в Санкт-Петербурге — 11 компаний и 15 зданий. И это только те новостройки, которые состоят в Едином реестре проблемных объектов. На самом деле их куда больше.
Рассказываем, как понять, что застройщик надежный, и не оказаться обманутым дольщиком.
✅ С документами все в порядке
Убедитесь, что у застройщика есть:
- Разрешение на строительство;
- Проектная декларация;
- Свидетельство о госрегистрации юридического лица;
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц ЕГРЮЛ. Данные из выписки сверьте с проектной декларацией, чтобы убедиться в правильности списка учредителей;
- Разрешение на строительство;
- Свидетельство о постановке на налоговый учёт.
Документы ищите на сайте застройщика или жилого комплекса — без них компания не имеет права работать. Если чего-то не найдете, попросите специалиста отдела продаж это показать.
✅ Застройщик не банкрот
Проверить этом можно, например, в едином реестре проблемных объектов. Там указывают и причину занесения в этот список. Как правило, в этой графе будет примечание: «нарушены сроки передачи квартир».
Изучите сайт арбитражного суда по месту регистрации застройщика. Проверьте на сайте арбитражного суда, чтобы к застройщику не предъявляли требований о банкротстве. Если такие требования есть, лучше выбрать другого.
✅ Аккредитован надежным банком
Прежде, чем выдать кредит на строительство, банк проверяет финансовую и юридическую надежность застройщика, его опыт и репутацию. Компании, аккредитованной известными банками, такими как «Сбер» или ВТБ, можно доверять.
✅ Имеет хорошую репутацию
У застройщика может быть все в порядке с документами и финансами, но он все равно срывает сроки или не заботится о качестве материалов. Чтобы проверить репутацию компании, нужно почитать отзывы на различных сайтах и форумах. Изучите то, что пишут пользователи по другим объектам, которые застройщик строит или уже сданы в эксплуатацию.
🔍 Проверьте застройщика:
- Рейтинг и отзывы о застройщике на нашем сайте.