Основная доля покупательского спроса на столичном рынке первичного жилья в первые три месяца текущего года пришлась на однокомнатные квартиры и студии. К такому выводу пришли специалисты Департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet, проанализировав актуальное предложение и структуру сделок в I квартале 2022 года в Москве.
В I квартале 2022 года на карте новостроек Москвы в старых границах города в реализации числились 89 жилых комплексов комфорт-класса, включающих 297 корпусов. Совокупный объём предложения в них эксперты оценивают в 854,6 тыс. кв. м или 17,1 тыс. квартир. Таким образом, на долю квартир в новостройках комфорт-класса по итогам отчетного периода пришлась почти половина (48%) всей экспозиции на столичном рынке «первички» (без учёта апартаментов).
При этом спрос на подобные лоты гораздо выше. Только за квартал доля запросов на первичное жилье комфорт-класса выросла с 52% до 57%.
«В I квартале 2022-го в столице зафиксировали рост спроса покупателей к квартирам комфорт-класса – реализованный спрос в сегменте увеличился на 5%, - комментирует коммерческий директор – партнёр Est-a-Tet Владимир Моребис. - Самый привлекательный диапазон цен для клиентов по итогам отчетного периода: от 6 до 15 млн рублей. Спрос на недвижимость в данном ценовом сегменте превышает долю предложения: доля в спросе – 57%, в предложении – 41%».
На втором месте в структурах спроса и предложения московские новостройки бизнес-класса. Спрос на такое жилье за квартал снизился с 41% до 38% в общей структуре запроса, а доля подобных лотов в общей экспозиции сократилась с 41% до 39%.
В целом спрос и предложение по площадям в сегменте квартир комфорт-класса относительно сбалансированы. Основной объём предложения (25%) и спроса (26%) приходится на квартиры от 35 до 45 кв. м (это соответствует однокомнатным квартирам классической планировки или двухкомнатным квартирам евро-формата). Также существенная доля спроса (18%) и предложения (17%) приходится на квартиры 25-35 кв. м (это студии и классические однокомнатные квартиры).
«Количество заявок на покупку однокомнатных квартир за квартал увеличилось с 34% до 39% за счёт снижения интереса к двухкомнатным, трёхкомнатным и четырёхкомнатным квартирам, – отмечает генеральный директор сервиса по продажам новостроек SPN24 – партнера в реализации новостроек компании Est-a-Tet Дмитрий Старшинин. - Доля спроса на квартиры студийного формата не изменилась и составляет 19%».