Что дальше и как жить с такими процентными ставками и ценами на жилье? Наверное, этот вопрос сейчас волнуют многих россиян, которые планировали в марте 2022 года выгодно купить квартиру. Недвижимость начала дорожать еще в начале года, но такого скачка не ожидали даже самые именитые аналитики.
Интересная тенденция наблюдается на отечественном рынке. Спрос на новые квартиры стал больше, чем был до поднятия ключевой ставки, хотя покупатели начали выбирать более дешевые объекты с минимальной площадью.
Насколько выросли ценники
В среднем если говорить по России ценники выросли до 5-10%, но крупных городах, таких как Москва и Питер на 12-15% и это явно не предел. Цены начали расти на фоне падения курса рубля и корректировки ключевой ставки. Ругаться не имеет смысла, так как застройщики теряют деньги на кредитах и сейчас не могут закупить дешевые строительные материалы.
В некоторых новостройках Москвы и ЖК цены выросли примерно на 10-12%. Все это произошло на фоне повышения ставки, ведь компаниям приходиться увеличивать сумму субсидирования. Примерно такая же ситуация происходит на вторичном рынке, хотя там ценники еще держатся в пределах нормы.
Проекты Старой Москвы
Практически все компании на территории Старой Москвы уже пересмотрели цены и в среднем увеличили стоимость квадратного метра на 5-15%. На долю проектов с увеличением до 5% приходится около 36% - это самая большая группа. Чуть меньше 29% приходится на 5-10% - около 25 действующих проектов.
Примерно 19% застройщиков увеличили цены на 10-15%. Компании называют разные причины такого изменения, хотя в условиях подорожания всех товаров на рынке, нет ничего странного в увеличении стоимости жилья.
Вопрос лишь в том, стоит ли сейчас покупать недвижимость. На первичном рынке наблюдается большой уровень спроса, но явление временное и связано с желанием инвесторов выгодно вложить деньги, пока они полностью не обесценились.
Мы уже давали прогнозы по рынку недвижимости на ближайшие полгода. Многие аналитики говорят о стагнации с падением цен примерно на 10-15% и последующей корректировкой. В условиях падения спроса застройщики будут вынуждены делать скидки и снижать цены, иначе они не смогут реализовать уже готовые объекты.
Дальше нам остается только ждать стабилизации экономической и политической ситуации, после чего возможно будет корректировка цен.
Пока все эти процессы идут своим чередом, предлагаем найти лучшее предложение московского рынка на сайте агентства Валерия Летенкова. У нас вы сможет выгодно купить и продать недвижимость, а также получить юридическую помощь.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Задавайте вопросы → https://vk.com/write-76969495
Отзывы → https://vk.com/topic-76969495_33765400
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков