Последние новости первичного рынка недвижимости.
Правительство предлагает освободить застройщиков от штрафов и пени за просрочку сроков строительства жилья. Подобная мера уже принималась в 2020 году после остановки всех строек.
Сейчас ситуация повторяется. Раз предлагается такая мера поддержки застройщиков, значит, есть такая опасность для первичного рынка, что сроки строительства могут затянуться сверх запланированного срока. Пока стройки не остановлены. Но вероятность срыва сроков строительства видна невооружённым взглядом.
Налицо поддержка правительством застройщиков.
Как противовес этому принято решение о поддержке дольщиков, которые могут столкнуться с ситуацией увеличения сроков строительства сверх нормативных.
Теперь дольщик может ещё на два года продлить срок действия эскроу-счета сверх изначально определённого периода, равного плановому сроку строительства, увеличенному максимум на полгода.
То есть, подобным решением правительство хочет подстраховать покупателей новостроек от потери прав на долевое строительство в случае, если задержка сроков строительства превысит полгода и составит, допустим, год или полтора.
Потому что в условиях действующих правил, в случае задержки сроков строительства банк обязан вернуть дольщику уплаченные деньги. И застройщик может спокойно продать объект другому дольщику, но по более высокой цене.
Подобные меры поддержки дают некоторое спокойствие тем, кто ранее уже заключил договор долевого участия. Но никак не тем, кто только планирует это сделать. Ведь перспектива задержки строительства до двух лет совсем не мотивирует торопиться с покупкой новостройки.
Ну и конечно же, «реанимация» программы льготной ипотеки - с 1 апреля максимальная сумма кредита по данной программе снова становится 12 миллионов рублей.
Но вот одно «НО». Ставка.
Напомню, на момент введения программы, в 2020 году, ставка была 6,5 %. Цены практически в два раза ниже нынешних. И соответственно, платежи были «подъёмными» для очень многих. Теперь же - ставка в два раза выше, цены тоже практически в два раза выше. Значит, платежи за равноценные квартиры вырастут в три раза по сравнению с 2020 годом.
Доходы покупателей явно не выросли на столько. Поэтому реальной поддержки первичному рынку эта программа также не окажет.