Продолжим тему заборов в СНТ. В предыдущей статье мы обсудили красоту и высоту, а жизнь напомнила мне о других важных моментах.
1. Нарушение границ
Я как председательница столкнулась с неприятной ситуацией: семья купила участок, по документам и на Публичной кадастровой карте он размежёван. Новый владелец - добросовестный приобретатель, решает обновить забор, новые столбы установлены ровно по линии старого забора, материал и работа вышли в кругленькую сумму. Но тут выясняется, что кто-то из предыдущих владельцев подвинул забор на несколько десятков сантиметров на зону общего пользования. А межевание в новых границах сделать забыл.
Не будем сейчас обсуждать, что теперь делать с "захваченной" землёй, это совершенно другая история. Я лишь хочу дать первый совет:
Ставьте, обновляйте забор, особенно дорогостоящий, только после кадастрового размежевания, за которым следует обращаться в специальные кадастровые организации, обладающие государственными лицензиями.
Необязательно заказывать новый кадастровый план, можно сначала попросить кадастрового инженера уточнить точки и проверить их на соответствие с официальными данными. Это будет стоить символически.
2. Противопожарные нормативы
Они касаются расстояния от забора до строений и деревьев. Смотрим Свод правил:
- Между забором из негорючих материалов, например из профлиста, и капитальным строением из негорючих материалов должно быть не менее 6 метров.
- Если в конструкции забора есть дерево, а рядом стоит капитальное строение с деревянными перекрытиями, то расстояние — не менее 8 метров. Это случай, когда и забор, и строение деревянные частично. Например, на бетонной ленте стоят металлические опоры, между опорами — доски, а рядом кирпичный дом, но мансарда сделана из дерева.
- Если и забор, и стоящее рядом капитальное строение полностью деревянные, то между ними должно быть не менее 15 метров.
Нормы регулируют только расстояние до капитальных объектов, то есть строений, которые стоят на фундаменте и зарегистрированы как объекты капитального строительства. Если рядом с забором деревянная собачья будка, сарай или другие хоз постройки, то расстояние до них должно быть не менее 1 метра.
Кустарники следует сажать не менее чем за 1 метр до забора, небольшие деревья — не менее чем за 2 метра, высокие деревья — не менее чем за 4 метра.
3. Снег, падающий с крыш - большой враг заборов
Прошедшей зимой снега было очень много, у многих садоводов пострадали теплицы, беседки. А вот пара примеров из нашего товарищества, когда сошедший снег повредил заборы.
А здесь мы видим, как забор практически сложился после падения снега с крыши двухэтажного дома.
Спасло бы ситуацию, если бы между соседями был забор не из профлиста, а, например, из сетки рабицы или наоборот, был бы кирпичный забор? А может быть нужны были дополнительные снегоуловители.
В итоге забор это совсем не простое дело, да ещё и далеко не дешёвое. Поэтому перед его установкой нужно всё хорошенько посчитать и очень хорошо прикинуть варианты развития событий.
Всем добра и красивых заборов!
