Эксперты компании KNRU – это ведущие брокеры рынка коммерческой недвижимости Петербурга. И чтобы поддерживать данный статус, мы постоянно проводим аналитику рынка и мониторим ситуацию в мире. Сейчас мы расскажем о том, как себя чувствует сегмент торговых помещений Северной столицы и дадим свои рекомендации по этому поводу.
Спрос на аренду торговых помещений в Санкт-Петербурге по итогам февраля вырос на 11,55%. Такая динамика отмечена в сравнении с январём 2022 года.
Также февраль принёс рост количества запросов относительно февраля 2021 года. Так, спрос на аренду торговых помещений в феврале текущего года оказался на 5,04% выше.
Что делать в нынешнем положении действующим арендаторам?
– Во-первых, любому арендатору нужно оптимизировать свои бизнес-процессы. Среди вариантов стоит рассмотреть возможность переезда в другое помещение, аналогичное по параметрам, но с более низкой арендной ставкой или с меньшей площадью. Сейчас это вполне реальный сценарий, так как количество вакантных помещений в лучших локациях города выросло.
При этом самый очевидный способ снизить расходы – обратиться к собственнику помещений и попросить о снижении ставки на ближайшие 2-3 месяца. Сегодня вполне обоснованно просить снижение на 20-30%, в наиболее пострадавших отраслях – до 50%.
Во-вторых, необходимо по возможности подключить дополнительные сервисы по реализации товара.
В-третьих, имеет смысл создать коллаборацию, а значит, сдать часть помещения субарендатору, который поможет генерировать покупательский трафик. Это поможет снизить арендную нагрузку и повысить доход.
Ещё одной мерой является подбор новых локальных поставщиков. Сегодня в стоимости товара заложена огромная логистическая составляющая, поэтому, минимизируя этот параметр, можно получить конкурентное преимущество. Например, сейчас производители Беларуси и Казахстана хотят зайти на российский рынок.
Объём предложения торговых помещений в Санкт-Петербурге по итогам февраля вырос на 15,66% или на 253 объекта по сравнению с декабрём прошлого года. Сегодня в Северной столице экспонируется 1,8 тыс. лотов.
На данный момент медианная ставка на торговые помещения составляет 210,6 тыс. рублей. Предсказуемо самым дорогим местом в Петербурге с точки зрения аренды торговых помещений является Центральный район. В этом локации среднемесячная арендная ставка составляет 399,9 тыс. руб.
Что делать в нынешнем положении собственникам помещений?
– Если у собственника арендатор просит скидку, то сейчас это необходимая мера. Сегодня дисконт можно сделать на 2-3 месяца путём подписания дополнительного соглашения. Это связано с тем, что сейчас есть риск того, что собственник в случае ухода арендатора окажется без нанимателей и без дохода.
В случае если у собственника помещения объект вакантен, то в нынешних условиях для привлечения арендатора, можно пойти на определённые уступки арендатору и дать хорошую ставку. Сейчас вариантов на рынке много и выиграть конкурентную борьбу можно именно с помощью скидки.
Ещё один вариант – это разделение объекта на части. Такой формат сейчас будет популярен.
Если же мы говорим про собственников, которые хотят продать свой объект, то сейчас самое время. Это связано с тем, что сегодня на рынке царит ажиотаж. На этой панике можно сыграть и реализовать объект по выгодной для собственника цене.
Что делать в нынешнем положении тем, кто в стадии подписания договора?
– Основной проблемой для тех, кто находится в стадии подписания договора аренды между собственником и арендатором является срок соглашения. Скорее всего, арендодатель настаивает на краткосрочном соглашении, так как не знает того, как будет складываться экономическая ситуация, а арендатору, наоборот, хочется получить максимально длинный срок с тем, чтобы не бояться повышения ставок в 2 раза.
Если стороны нашли возможность договориться на долгий срок, то арендатору стоит предусмотреть возможность досрочно выйти из договора за 1-2 месяца без штрафных санкций.
Также если предусмотрено повышение ставки на второй год, то стоит её привязать к курсу валют или к инфляции, но ограничиться 10-процентами.
Идеальный вариант для арендатора – это прописать в договоре повышение ставки на второй год в формате «по соглашению сторон».
Что делать в нынешнем положении тем, кто не знает, куда вложиться?
– С точки зрения инвесторов, сейчас самое время вложиться в коммерческие объекты. Сегодня весьма рискованно вкладывать средства в строящиеся жилые комплексы, так как в ближайшее время застройщиков ждут тяжёлые
времена и не исключены банкротства. Также очень реальны значительные задержки по срокам ввода.
В нынешних условиях имеет смысл приобретать коммерческие объекты, которые находятся в комплексах, близких к сдаче, или в тех, где уже идёт заселение. Идеальным вариантом будет вторичка с уже работающим арендатором.