Не так давно, в 2020 году, а именно в разгар истерии, всемирной и "ужасной хвори", кстати, на вопрос что это было, и где всё это сейчас только глупый человек не найдёт ответа. Но давайте по делу. Когда почти все человечество самоизолировалось у себя дома, неожиданно для всех, в том числе и для меня, появилась от государства ипотека всего в 6.5 процентов, на новостройки.
Звучало круто и даже не важно, что возможно, в первую очередь государство думало о застройщиках, а не о простых людях, но выгоду получили от этого все. Особенно те, кто в самом начали взял ипотеку, потому что застройщики очень быстро стали повышать цены на бетонометры и те, кто не среагировал сразу, уже большой выгоды от льготной ипотеки не получали. Но квартиры все равно продолжали покупать
Стройки продолжались, тысячи работников отрасли получати зарплаты, налоги продолжали платится. Люди переезжали в новенькие квартиры, которые продолжали стоить безумных денег, но хотя бы ипотека реально стала ниже, переплата за счёт низкой ставки стала намного меньше, по идее, всем хорошо? При этом, в июле 2021 государство снизило сумму ипотеки для Москвы, Питера и области этих городов всего до 3 миллионов, на которые ничего не купишь в городах миллиониках. Так ушлые застройщики договорились с банками (цены же они сильно подняли на квартиры) и просто сами спонсировали выгодные ипотеки за счёт огромной маржи на квартирах, компенсировали банком эту льготную ипотеку.
Капитализм "во всей красе", прибыль всё. Остальное не важно...
Правда не забываем что продолжает работать семейная ипотека с 6%, есть сельская ипотека и Дальневосточная. Но не все подходят под условия, вот посмотрите инфу ниже:
Пожалуйста будьте внимательны, будете проверять, увидите что до сих пор есть 6% ипотека для всех, и оне ниже, но прошу вас посмотреть на первый взнос, который может составлять и 30 и даже 80%. И особенно посмотрите на сумму кредита / ипотеки - обычно она ограничена теми же тремя миллионами для всех желающих.
Что дальше? Когда я говорю даже своим знакомым в Москве что квартиры будут дешеветь на меня смотрят чуть ли не с ненавистью
Притом даже те, кто квартиру не покупал, кому она досталась от родителей или бабушек и дедушек. Согласились, приятно же жить в квартире, которая стоит минимум 10 млн, а если ты везунчик и она недалеко от центра или в престижном районе типа Крылатское, то и все 20 и выше.
Но давайте будем честны, если мы говорим о крупных городах и особенно Москву, то те, у кого были хоть какие сбережения на первый взнос, те уже воспользовались льготной ипотекой. В 2020 для кого-то это была вторая, а то и третья квартира. Знаю людей которые уговорили родственников оформили и на них ещё ипотеку... Ведь цены постоянно росли все эти годы и люди рассчитывают и в будущем, что цены на квартиры особенно в новостройках будут продолжать "улетать в космос"
Но почему-то все забывают о том, что вслед за ростом цен на квартиры должен и расти заработок людей. А с этим проблема особенно в текущей ситуации, со "спец oперaции ей"
Всю жизнь я был оптимистом, но к сожалению, думаю что в самое ближайшее время буквально полгода - год, мы впервые в новейшей истории России и Москвы увидим, что будет огромное количество квартир выставляться на продажу. Ведь даже с льготной ипотекой платежи часто были под 100 тысяч за квартиру в Москве!
Очень многие из тех, кто сейчас взял ипотеку не потянут этих платежей, кто-то в жёстком варианте будет выселен и квартира будет продаваться банком, кто-то не будет этого ждать и выставит квартиру сам (ипотечную квартиру можно продать если банк не против)
А сами представьте, появляется большое, огромное количество однотипных квартир в новых домах, с огромным количеством людей очень сильно желающих их продать, избавиться от ежемесячных огромных платежей. Не забываем ещё, что в Москве огромное количество квартир куплено как инвестиции. Эти квартиры тоже зависнут, их не будут покупать по этим ценам. Что будет?
И опять, свежие новости - в текущей ситуации уже ставка в 12% кажется хороший и сумму покупки до 12 млн снова дают. Срок ипотеки до 30 лет, воспользоваться можно до июле 2022 года. Но кто всё это покупать будет, люди? Вопрос к вам.
Люди с деньгами на всю сумму квартир не бесконечны, они давным-давно уже купили квартиры... Люди имеющие деньги на первый взнос также не бесконечны, и опять же они в 2020 году уже купили квартиры, как я и писал.
Не нужно быть предсказатем, что бы понять цены на квартиры вынуждено будут падать. Сначала в Москве на новостройки, потом на вторичку. Что будет по другим городам России мне сказать сложно, ну скорее всего цены на квартиры тоже будут падать, а вот на частные дома цены будут наоборот расти.
