Дачный сезон не за горами, и, возможно у кого-то в планах купить дачу. Рассмотрим несколько нюансов покупки дачного участка, а согласно изменений в законе «о дачниках», теперь правильное название - садовый участок.
Приведу несколько примеров о том, на что нужно обратить внимание, чтобы не ошибиться с выбором, приобретая недвижимость.
Членская книжка садовода – это не документ на землю
Ситуации, когда купить дачу умудряются по членской книжке садовода, практикуются весьма часто.
Пример, когда право на купленную дачу придется доказывать в суде.
Семья купила садовый участок с домом по членской книжке, а продавец смог убедить, что оформить собственность легко по «дачной амнистии».
При этом кроме самой книжки не представил покупателям никаких бумаг.
Хотя «дачная амнистия», то есть упрощенный порядок регистрации собственности на объект недвижимости, возможна при наличии документов о ранее возникшем праве на земельный участок (на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования).
Бесплатная приватизация для членов садоводческих товариществ по решению органа власти (в случае, когда нет упомянутых выше документов) тоже уже закончилась.
Члены садоводческих или дачных некоммерческих объединений граждан вправе были получить земельный участок без проведения торгов в собственность (бесплатно) до 1 марта 2022 года (ст. 3 №137 от 25.10.2001 г.)
Если срок не будет продлен, то после этой даты земельные участки садоводам и огородникам придется выкупать.
Главная ошибка в том, что «счастливые» владельцы дачи предполагали сразу пойти в орган регистрации (Росреестр) и получить право собственности.
Но Росреестр не предоставляет земельные участки, а регистрирует права на основании уже имеющихся у граждан правоустанавливающих документов.
Таким образом, купить дачу по членской книжке легко, а вот отстаивать свои права на нее придется в судебном порядке.
Как правило, такие объекты продаются совсем недорого, но не зря говорят - скупой платит дважды.
Делая столь серьезную покупку нужно все тщательно проверить, получить консультацию у грамотного юриста, а не вестись на дешевизну.
Покупка участка с неустановленными границами
Споры в отношении границ земельного участка являются частыми в судебной практике.
Рассмотрим типичный пример, когда возникают конфликты между обладателями соседних участков в садоводческих объединениях на участках, где границы не установлены.
Спор обычно возникает, если смежный участок начинают измерять современными методами, и очень распространена ситуация, когда фактическая площадь не соответствует той, что указана в правоустанавливающем документе.
В большинстве случаев, разночтения по площади бывают на ранее учтенных садовых участках, права на которые возникли еще до создания кадастра и Единого государственного реестра недвижимости сегодняшнего дня.
Законом не запрещается покупать участки без уточненных границ или, как принято говорить без межевания, однако, нужно понимать, что имеется риск сталкиваться с неприятностями.
Чтобы выяснить, какие границы у предполагаемого для покупки садового участка, обратите внимание на запись в выписке ЕГРН (образец приведен здесь).
Особенное значение также имеет категория земли, на которой планируется купить дачу.
В отношении земли сельскохозяйственного назначения 1 марта 2022 года изменилось законодательство, об этом читайте в публикации.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропускать новости.
Также подписка - неоценимая поддержка труда автора.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!