Дачная амнистия - такое название закрепил за собой упрощенный порядок оформления недвижимости на участках с разрешенным использованием для садового дома и индивидуального жилого строительства (ИЖС), а также построек на участке, предназначенном под ЛПХ (личное подсобное хозяйство) в границах населенного пункта.
Напомним: упрощенная процедура - «дачная амнистия» подразумевает регистрацию права собственности на жилой дом на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и технического плана.
Техплан при этом может быть оформлен по декларации, которую составляет правообладатель объекта недвижимости.
Рассмотрим ситуации, когда лучше заручиться разрешительным документом, подтверждающим право на строительство дома.
С 01 марта 2022 г. закон (№ 299-ФЗ от 02.07.2021г.) разрешает оформление по упрощенной процедуре дома на земельном участке, на котором осуществляют свою деятельность крестьянские (фермерские) хозяйства.
Однако, законом предусмотрено: власти на уровне субъектов уполномочены определять территории для строительства жилых домов на таких землях.
Так, установление порядка застройки на сельскохозяйственной земле полностью зависит от регионального усмотрения.
Собственник, зарегистрировавший по декларации свой дом рискует получить штраф и предписание о сносе, так как территория может оказаться под запретом на строительство.
Поэтому лучше иметь документ, подтверждающий право на строительство жилого дома от соответствующих служб о допустимости его размещения на конкретном земельном участке.
Еще один пример, когда могут возникнут проблемы с домом по правилам «дачная амнистия».
Весьма распространенная ситуация, когда на участках индивидуальной застройки не соблюдается допустимое расстояние от забора и соседних построек, в связи с чем возникают споры и конфликты.
Когда технический план для регистрации подготовлен на основании декларации, такие расстояния нигде не отражаются.
При таком оформлении обычно нарушения правил, которые предусматривают меры безопасности и учитывают интересы ваших соседей, не избежать.
Документы, подтверждающие право на строительство
Уже несколько лет выдача разрешения на постройку жилого дома не требуется, а действует уведомительный порядок о начале и завершении строительства.
По уведомительной процедуре можно строить садовые и индивидуальные дома.
По уведомлению застройщика осуществляется проверка на соответствие объекта (дома) нормам строительства (реконструкции).
Только при наличии документа, подтверждающего право на постройку от уполномоченного органа власти о соответствии планируемого строительства жилого дома, обезопасит вас от всяких непредвиденных проблем.
Как правило, функции по согласованию строительства, выполняют Департаменты архитектуры и строительства.
Подробно о нормах при возведении индивидуального дома, читайте в статье.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новости.
Подписка - неоценимая поддержка нашего труда.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!