Стоимость «квадрата» в строящихся жилых комплексах массового сегмента выросла, в зависимости от расположения и других факторов, от 50% до 10%. К такому выводу пришли аналитики компании Метриум, изучив изменения в структуре предложения столичного рынка «первички» за последние 5 лет.
Купить квартиру в новостройке эконом-класса или строящемся комплексе комфорт-класса за последние 5 лет стало дороже примерно в 1,5 – 2 раза, говорят эксперты. Больше всего выросли ценники на «первичку» в ЮВАО. Как говорится в сообщении Метриум, в конце 2016 г. 1 кв. м в ЖК на юго-востоке стоил в среднем 127 тыс. рублей, а к концу 2021-го этот показатель вырос до 242 тыс. рублей. То есть, стоимость «квадрата» в новостройках ЮВАО почти удвоилась. Но даже с учетом столь значительного роста цен, этот округ остается одним из лидеров по доступности первичного жилья в Москве.
На втором месте по уровню роста цен оказался рынок новостроек САО. Если в декабре 2016-го 1 кв. м в местных жилых комплексах стоил в среднем 145 тыс. рублей, то к концу 2021 года он подорожал на 81% и продавался уже по 261 тыс. рублей.
Замкнул ТОП-3 столичных округов по темпам роста стоимости на «первичку» рынок новостроек ЗАО. Здесь «квадрат» подорожал на 80% за последние 5 лет: с 168 тыс. до 303 тыс. рублей. В настоящий момент именно в Западном административном округе продаются самые дорогие новостройки массового сегмента.
В пятерку лидеров вошли также СЗАО и СВАО, где средняя цена за «квадрат» массовой «первички» выросла за отчетный период на 77% (до 267 тыс. рублей) и на 74% (до 262 тыс. рублей) соответственно.
В остальных округах стоимость новостроек комфорт-класса и сегмента эконом тоже существенно выросла. По данным Метриум, в ЮАО средний «квадрат» подорожал на 67% (до 266 тыс. рублей), в ВАО — на 60% (до 272 тыс. рублей), в ЮЗАО — на 51% (до 208 тыс. рублей).
Как добавляют эксперты, дорожает жилье от застройщиков не равномерно. Максимально выросли цены на «однушки». Если в конце 2016 года купить однокомнатную квартиру в московской новостройке массового сегмента можно было в среднем за 6,1 млн рублей, то в конце 2021 года - за 10,8 млн рублей. То есть, бюджет покупки за 5 лет вырос на 75%. А вот средняя площадь таких лотов за тот же период уменьшилась с 41,2 кв. м до 38,9 кв. м.
На втором месте по уровню роста цен – «двушки», средняя цена за которые увеличилась с 9 млн до 15,3 млн рублей (+ 69%). При этом средняя площадь таких объектов сократилась с 62,7 кв. м до 60,3 кв. м. Средняя цена за студии выросла на 69%: с 4,5 млн до 7,6 млн рублей. Их площадь сократилась с 28,9 до 24,6 кв. м.
По прогнозам аналитиков, цены на массовое первичное жилье в Москве продолжат расти благодаря стабильно высокому спросу.
«В текущих условиях в долгосрочной перспективе спрос будет сконцентрирован на самых доступных вариантах жилья, то есть на маленьких квартирах — студиях и «однушках», - считают в Метриум. -Именно такое жилье будут также предпочитать инвесторы, которые стремятся заработать на аренде квартир в Москве».