Всем привет!
Сейчас идет очень много дискуссий на тему того, что же будет дальше на рынке недвижимости. Однозначного ответа здесь нет, но все же предлагаю немного порассуждать.
Как я уже раньше писал, последние два года драйверами роста цен на недвижимость являлись низкие ставки по ипотеке на первичном рынке. Стоимость квартир в новостройках росла, а за ней подтягивалась стоимость вторичного жилья.
28 февраля 2022 года в связи с кардинальными изменениями внешних условий экономики Центральный банк поднял ключевую ставку до 20%. На рынке недвижимости произошел очередной триггер — страх и желание людей запрыгнуть в последний вагон сделали свое дело. Стоимость жилья снова пошла вверх.
Лично мое мнение, что за новостройки переживать не стоит. Государство всегда будет поддерживать строительство — это цикл, который нельзя останавливать. Если маховик перестанет крутиться, то это будет действительно тревожный сигнал. Поднимитесь на самую высокую точку в городе и посмотрите, работают ли краны: если да, значит, жизнь продолжается. Снижение количества предложений будет нивелировать падение спроса.
Отдельно необходимо поговорить про вторичный рынок недвижимости. На сегодняшний день проблема заключается в том, что нет четкого понимания, что делать с деньгами. Оксюморон — сейчас никому не нужны деньги. Прозвоните 10 объявлений по продаже квартир — восемь из них будут с обременениями, одна будет размениваться на другую (альтернативная сделка, или бесконечная цепочка) и одна будет с завышенной ценой. Снижение стоимости, на мой взгляд, ожидать не стоит, а вот низкую ликвидность принимая во внимание текущие ставки по ипотеке — да.
Думаю, при учете льготного и гибкого кредитования новостроек, в ближайшем будущем мы увидим еще больший разрыв в ценах между первичными и вторичными объектами недвижимости.
Для клиентов:
Помощь в одобрении ипотеки;
Подбор и покупка новостройки — без комиссии (цена застройщика, включая все скидки и акции);
Покупка/Продажа вторичного жилья — по договоренности.
Тел. +7-905-202-57-77
ВК: https://vk.com/iamarealestatesalesman
Отзывы: https://vk.com/topic-121386727_42563996
#недвижимость #новостройки #вторичный рынок жилья #продажа квартир #ипотека #экономика россии #инвестиции в недвижимость #агентство недвижимости #риелтор #недвижимость спб