Как узнать, внесены ли в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) границы земельного участка? И что делать, если границы не установлены?
Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Как получить выписку, мы уже писали (см.посты ниже), но напомним, что это можно сделать с помощью электронных сервисов Росреестра, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».
Далее появляются варианты:
- границы установлены и внесены соответствующие данные в ЕГРН
(тогда это замечательно, положите документы на полочку и похвалите себя!)
- границы НЕ установлены и НЕ внесены соответствующие данные в ЕГРН
Тогда собственнику следует обратиться к кадастровому инженеру. В результате проведения работ кадастровый инженер подготавливает межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка.
Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка так, как хочется собственнику. Для проведения работ потребуются правоустанавливающие документы, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.
Мало уточнить местоположение границ участка – необходимо согласовать его с правообладателями смежных, то есть соседских участков.
Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть зафиксированы в акте и приложены к межевому плану.
Далее документы необходимо передать в Росреестр и сведения о границах участка будут внесены в ЕГРН. При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.
Увы, судебные разбирательства по границам - одни из самых дорогих, сложных и длительных процессов. До него лучше не доводить!
Остались вопросы? Свяжитесь с нами!