Власти Анапы отсудили десятки гектаров земель сельхозназначения, переведённые под застройку.
Спорный земельный участок площадью 33,7 га рядом с селом Варваровка в 2013 году был переведён из земель сельхозназначения в категорию, предусматривающую возможность строительства садовых домов.
В 2021 году по инициативе новой администрации Анапы касательно данного участка был проведён правовой анализ, по результатам которого предыдущее постановление о проекте планировки территории отменили.
Такое развитие событий не устроило ООО «Мегаполис» - компанию, занимавшейся продажей земельных участков в этом районе. Представители «Мегаполиса» обратились в Анапский городской суд с требованием признать решение мэрии незаконным. Однако суд принял сторону властей города, отказав бизнесменам в удовлетворении иска.
Таким образом, эта территория осталась в сельскохозяйственном обороте, без возможности какой-либо застройки.
Похожий случай недавно рассматривался в Краснодарском краевом суде, где решалась судьба 35 участков рядом со станицей Гостагаевской. В конце 2021 года новым генпланом Анапы эти земли были исключены из границ населённого пункта и переведены в зону сельхозугодий.
Истец (коммерческая организация) требовал отнести данные участки к территориям, на которых было бы разрешено индивидуальное жилищное строительство и возведение общественно-деловых объектов.
Однако и здесь суд поддержал анапскую мэрию, сославшись на то, что новый генплан города-курорта соответствует законодательству РФ. Соответственно, участки в районе Гостагаевской сохранили своё сельхозназначение.
Приведённые примеры вписываются в политику краевых властей, ратующих за сохранение земель, которые пригодны для ведения сельского хозяйства и выращивания винограда. Безусловно, это одно важнейших направлений развития агропромышленного комплекса и экономики страны в целом.
Как думаете, будет ли в таких условиях дешеветь земля, предназначенная под ИЖС? Мало того, что земли́ не становится больше по естественным причинам, так ещё и повсеместно ей возвращают статус сельхозугодий (там, где она этого статуса была лишена ранее).
Я убеждён, что ликвидные земельные участки под ИЖС, которые имеют право таковыми считаться на законных основаниях, являются сейчас наиболее прибыльным вариантом для вложения денег. В отличие от квартир в новостройках и во вторичном фонде, они представляют для своих владельцев наивысшую инвестиционную привлекательность на всём рынке недвижимости. Подробнее эту мысль я раскрываю в своей недавней статье.
Если вас заинтересовали инвестиции в покупку земли на черноморском побережье, обращайтесь ко мне по бесплатному телефону +7 (800) 350-34-54. Мы найдём для вас самые привлекательные предложения.
С уважением, Андрей Ворсов ‒ ваш личный эксперт по недвижимости на юге России.
Ссылки на все мои соцсети ‒ https://taplink.cc/andreivorsov
