Взять помещение в долгосрочную аренду и разочароваться в нем через пару недель – сценарий малопривлекательный для кого угодно. Но не каждый сразу, до переезда, точно представляет, что именно ему нужно. Впрочем, большинство причин для расстройства можно, так сказать "задавить в зародыше", если следовать определенному алгоритму при подборе площади.
Требования к размеру, функционалу и расположению помещения зависят от вида деятельности и специфики бизнеса. Для начала надо определиться с локацией.
Месторасположение – один из важнейших критериев, причем не только для объектов малого и среднего предпринимательства! Для торговой точки или офиса-продаж важны естественный трафик и транспортная доступность. Для складских помещений – логистика.
Критерии выбора помещения:
- Локация
- Наличие естественного трафика
- Зона погрузки-разгрузки товара
- Нахождение помещения в жилом доме (не все виды бизнеса можно вести в жилом доме)
- Энергомощность и наличие освещения, санузлы, системы вентиляции и кондиционирования
- Транспортная доступность, наличие парковки
- Площадь и состояние помещения
- Наличие оборудования и мебели
- Соседи-арендаторы
- Входная группа и возможность размещения вывески
- Стоимость аренды
Аренда. После выбора помещения, до заключения сделки надо узнать, кто является собственником площадей, каким документом обосновано право арендодателя сдавать его: договор купли-продажи, договор аренды; имеется ли разрешение на ввод в эксплуатацию и пр. Выписка из ЕГРН поможет проверить, что помещение не в залоге не под арестом.
ВАЖНО: Договор аренды обязательно надо читать внимательно от начала до конца, обращая внимание на сноски и примечания
Размер арендной платы. В некоторых случаях оплата идет по системе «все включено». Тогда в ежемесячную фиксированную плату входят коммунальные услуги, клининг, охрана, услуги связи и пр. Если цена устанавливается по системе «аренда плюс переменная часть», то нелишним будет узнать о ежемесячной сумме за услуги ЖКХ, охрану и другие детали.
Ремонт помещения. Узнайте, кто и какой ремонт, в какие сроки должен и может делать. Компенсирует ли арендодатель понесенные на это расходы.
Срок действия договора. Договор аренды на срок больше года обязательно надо регистрировать в Росреестре (ст. 651 ГК РФ). Арендодатель, чтобы не платить госпошлину, может предложить оформить аренду на 11 месяцев. Но в этом случае есть риск повышения размера арендной платы, изменения условий при заключении нового договора и даже отказ собственника от продления.
Штрафы. В договоре могут быть предусмотрены санкции за несоблюдение условий. Например, за расторжение раньше срока, нецелевое использование помещения и т.д. Торговые центры могут штрафовать за опоздание с открытием магазина, неоформление витрин, плохую уборку, отсутствие вывески и пр.
#мсп #бизнес #деньги #финансы #корпорация мсп #аренда