В структуре предложения первичного жилья в Москве отремонтированных и полностью меблированных объектов практически не осталось. С начала февраля 2022 года до настоящего момента доля таких лотов в экспозиции сократилась с 10% до 2%, рассказали эксперты столичного рынка «первички».
Купить квартиру в московской новостройке, не только отремонтированную, но и обставленную мебелью, сегодня становится все сложнее. По подсчетам специалистов ИНКОМ-Недвижимость, в настоящий момент объем такого предложения стремительно сокращается. По подсчетам экспертов, сейчас примерно 57% квартир продаются застройщиками с той или иной степенью отделки. Львиная доля таких лотов (63%) приходится на жилье с предчистовой отделкой (white box), еще 35% - это лоты с чистовой отделкой, то есть, ремонт сделан, но обстановка остается заботой новоселов. И всего около 2% первичных квартир полностью готовы к заселению: там сделан ремонт, установлена мебель и бытовая техника. При этом, еще в феврале доля таких объектов превышала 10%.
Полностью меблированные квартиры пользуются стабильным спросом. Как объяснили специалисты по рынку «первички», покупка подобной недвижимости не только позволяет быстро заселиться в новое жилье, но и включить расходы на ремонт и обстановку в общую сумму ипотечного кредита. Инвесторы, вложившие деньги в жилье, сразу после ввода дома, могут сдать квартиру в новостройке в аренду, не тратя время и средства на ее приведение в жилой вид. Сокращение в общей структуре предложения, по мнению аналитиков, связано со сложившейся политической и макроэкономической ситуации.
«Сейчас многие застройщики приостанавливают в своих проектах действие опции «мебель и бытовая техника», так как в большинстве случаев в таких предложениях была импортная составляющая, - объясняет тенденцию директор Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков. - То же самое касается продукта «Умный дом», пересматриваются отношения с подрядчиками по отделке квартир, так как доставки многих зарубежных материалов не будет. Причиной этих затруднений является совокупность целого ряда факторов, среди которых, повышение ключевой ставки, снижение курса рубля, рост цен на стройматериалы уход с российского рынка иностранных компаний, нарушение логистических поставок».
При этом, предложение квартир в новостройках с ремонтом от застройщика все еще довольно велико. По мнению экспертов, в сложившейся ситуации именно такой вариант является наиболее выгодным для покупателей.
«На фоне подорожавших стройматериалов самостоятельный ремонт обходится на 30% дороже, чем на аналогичные работы, проводимые девелопером, который закупает все необходимое по оптовым ценам», – комментирует Валерий Кочетков. Кроме того, решив купить жилье в новостройке с ремонтом от застройщика стоимость материалов и работ все также можно включить в сумму ипотечного кредита. А ставки по ипотеке, особенно в рамках льготных программ, гораздо ниже, чем по другим потребительским кредитам.