Что происходит на рынке недвижимости прямо сейчас. Часть 2. Аренда квартир.

▶️ Что происходит на рынке недвижимости прямо сейчас.
Часть 2. Аренда квартир.
⠀
Друзья, всем привет!
Описывая текущую ситуацию на вторичном рынке, я рассказывал, что бОльшая часть продавцов, опасаясь текущей неопределенности, сняла свои квартиры с продажи. Так вот.
Они как бы не просто сняли и спрятали.
Они выставили их в аренду.
⠀
В итоге мы сейчас видим более 25 тыс рекламных объявлений в Москве.
И если сравнить это с количеством подобных объявлений в ноябре- декабре (тогда их было 10000), то тренд становится очевидным.
При неизменном спросе арендные ставки будут снижаться.
Да что там будут. Они уже снижаются.
Сейчас у меня в работе две квартиры, на улице Ташкентской и Пудовкина, которые раньше легко сдавались за 37 и 48 тыс соответственно. Неделя в рекламе и тишина.
⠀
Еще один маркер, по которому я могу судить об увеличении предложения, это ситуация в конкретном ЖК, а именно ЖК Ясный на Домодедовской.
За которым я внимательно слежу со старта продаж и в котором только в ноябре-декабре 21 года я сдал 6 квартир.
Так вот. В конце прошлого года в рекламе было максимум 7-10 квартир.
Сейчас мы видим 24 объявления.
Цены пока старые. Но это пока.
⠀
Очевидно, что в ближайшее время, чтобы выиграть конкуренцию за арендатора и избежать простоя, собственники будут вынуждены эти цены снижать.
⠀
Что же может замедлить темпы снижения и стабилизировать рынок?
Как ни странно, этому может поспособствовать как раз текущая ситуация.
⠀
Ведь раньше, когда ставки по ипотеке были относительно низкими, многие покупатели сравнивали ежемесячный платеж по ипотеке и платеж за аренду, и в конечном счете выбирали ипотеку.
⠀
С новыми ипотечными ставками за 20% ежемесячный платеж по ипотеке взлетел до небес и в сравнении с арендой очень сильно проигрывает.
⠀
Наглядный пример из практики.
2к квартира в Марьино, которую ребята купили 9 марта с ипотекой Сбербанка стоила 14 млн. Кредит 9 млн, ставка 10,3%, срок 20 лет.
Ежемесячный платеж - 88 тыс
При ставке 20% - 152 тыс.
⠀
Снять же такую квартиру можно за 45 тыс с трендом в сторону 40-42 тыс.
⠀
Уверен, что те ребята, которые планировали купить квартиру в этом году, отложат покупку до лучших времен и перейдут на рынок аренды.