⠀
✨ЛОКАЦИЯ,
✨ПРАВИЛЬНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
✨ПРАВИЛЬНЫЙ АРЕНДАТОР
⠀
И начинать надо с третьего пункта, т.к. деньги именно от арендатора.
⠀
В общем, думаем за него (за нашего родного арендатора). Сначала предполагаем, кого можно посадить в наше помещение. Например, салон красоты. Итак, начинаем думать, как владелец салона:
⠀
1️⃣ А много ли девочек вокруг?
2️⃣ А вообще в этом месте какой контингент живёт?
3️⃣ Пользуется ли услугами салона?
4️⃣ А может друг другу красят ногти и волосы на кухне, т.к. денег жалко на салон?
⠀
Дальше смотрим, есть ли необходимые атрибуты в помещении. Вода, возможность разделить на комнатки для массажей или сделать большой зал для парикмахеров? А что с вывеской? А что за бизнесы по соседству?
⠀
Другой пример. Допустим, решаем, что в помещение может сесть какая-нибудь детская спортивная школа. Даже если в округе детей мало, предположим, что их специально будут возить к тренеру.
⠀
Тогда к помещению задаём другие вопросы:
- Что с парковкой?
- Какие сан.пин. нормы для помещений, где находятся дети?
Частенько бывает, что нужен дополнительный выход и окна определенных размеров.
⠀
Если помещение сдать новичку в бизнесе, то скорее всего он не знает сан.пин норм. Обычно стартаперы в последнюю очередь об этом задумываются.
⠀
И если вдруг «прилетает» штраф от МЧС🧑🚒 То он может «прилететь» как на собственника помещение, так и на арендатора. Поэтому владелец помещения тоже должен, хотя бы поверхностно, знать про требования для помещений под разные бизнесы:
⠀
- Вторые выходы, канализационные уклоны и воздухоотводы для бизнесов с готовкой.
- Отдельный вход. Не подвальное и не цокольное помещение для гостиничных услуг.
- Допустимый уровень шума для производств и музыкальных студий.
- Способы и условия хранения продукций для складских компаний.
- А также способы обработки разного рода помещений.
⠀
Я, например, хожу и смотрю, где какой бизнес разместился. Как организовано пространство и пр. Иногда в сторис это даже показываю.
Про то, как заработать на коммерческой недвижимости и делать от миллиона рублей на одной сделке смотри в моем паблике👇
https://vk.com/kapital_na_kommercii
А здесь есть кейсы:
- как, купив объект за 3 млн ₽, получать аренду 80 тыс.₽ в месяц
- как за 3 месяца продать объект и заработать 30% в сделке.
и др.👇
https://t.me/kapital_na_kommercii
#финансы #вклады #инвестиции #деньги #пассивный доход #инвестиции в недвижимость