«Полярная, 25» — яркая доминанта в архитектурном образе спального района Медведково. Глаз местного жителя, привыкшего к панельным домам и точечной застройке по индивидуальным проектам, не может не зацепиться за разноцветные высотки в узнаваемом «пиковском» стиле. Эксперт Vysotsky Estate выясняет, в чём особенности комплекса и почему жители недовольны готовой отделкой от застройщика.
Локация
Жилой комплекс (сейчас построено 5 корпусов из 10) расположен на части промышленной зоны района Медведково на северо-востоке столицы между станциями «Медведково» и «Бабушкинская». Поэтому видовые характеристики части квартир не захватят дух красотой. Другая часть будет иметь вид на улицу Полярная и панораму спального района Медведково. Часть окон будет выходить во дворы, которые в уже построенных домах (и на генплане) представляют собой «колодцы».
Территория ЖК
Территория ограждена. На входах в подъезды — IP-домофоны: доступом на территорию можно управлять через мобильное приложение. Если нужно кому-то открыть дверь, пока вы на прогулке, это можно сделать из любого места, где есть интернет.
Подъезды выполнены со сплошным остеклением — сквозные и хорошо просматриваются снаружи.
О дворах-парках, которыми в этом проекте так гордится «ПИК»:
нельзя сказать, что они имеют критически маленькую площадь. Когда находишься внутри, не создаётся впечатление давления или нависания домов. Корпусы расположены на достаточном удалении друг от друга. Но и ощущения открытого пространства не испытываешь.
Какие-то квартиры однозначно будут смотреть окна в окна, хотя очевидно, что проектная организация сделала многое для минимизации этой проблемы.
А ещё в «колодцах» часто бывают сильные потоки ветра из-за особенности такого типа застройки и высотности зданий.
Транспортная доступность
До станции «Медведково» — 20 минут пешком. Но, как рассказали жители, удобнее добираться до «Бабушкинской»: остановка трамвая №17 совсем рядом, трамваи ходят каждые две минуты, до «Бабушкинской» ехать 12-15 минут.
Ещё можно доехать до «Бабушкинской» или «Медведково» на автобусе, ехать минут 15. Остановки тоже рядом.
Отмечу, что трамваи и автобусы новые и ходят по расписанию.
МКАД находится довольно близко. Но в часы пик выезд туда осложнён пробкой на улице Широкая.
Введены ещё не все корпусы, но транспортная нагрузка на основные улицы района уже существенно увеличилась. Однозначно ввод в эксплуатацию последующих корпусов отразится на загрузке улицы Широкая и длине пробок.
Время поездки значительно сократится, если пересесть на общественный транспорт, поскольку на улице Широкая есть отдельная автобусная полоса.
Инфраструктура
«ПИК» построит детский сад на 300 мест (планируемый срок ввода в эксплуатацию — 3 квартал 2022 года), на 220 мест и школу на 1100 мест (и то, и то на стадии проектирования).
Но для жителей доступна и развитая инфраструктура района Медведково. В шаговой доступности:
✅ взрослая и детская поликлиники,
✅ школы,
✅ бассейн,
✅ гипермаркет «Глобус»,
✅ развивающие детские центры,
✅ фитнес-клубы,
✅ МФЦ.
Продуктовых магазинов в районе более чем достаточно.
На трамвае можно доехать до ТРЦ «Европолис». Недалеко находится «Леруа Мерлен».
В шаговой доступности благоустроенный парк у реки Чермянки и лесопарковая зона у реки Яузы, которые подходят для спорта на открытом воздухе и семейного отдыха.
Первые этажи корпусов комплекса предназначены для размещения коммерческих помещений. Там уже вовсю работают кафе, салоны красоты, пункты выдачи заказов, магазины.
Отделка от застройщика
В комплексе работает шоурум, где можно посмотреть несколько вариантов готовых квартир с ремонтом и мебелью. Шоурум оформлен стильно, но на вопрос «Соответствует ли качество отделки квартир уровню, заявленному в шоуруме?» представитель застройщика деликатно промолчал.
По отзывам жителей, картина не столь радужная. За 1,5 года проживания приходилось неоднократно обращаться с заявками по устранению неисправностей, таких как:
❌ провисание или втягивание потолка,
❌ неисправная работа системы вентиляции,
❌ промерзание наружных стен,
❌ протечки в ванной комнате,
❌ продувание монтажных швов окон.
Сейчас застройщик устраняет дефекты по гарантии, но сроки решения проблем оставляют желать лучшего.
У жильцов есть нарекания и по качеству отделочных материалов.
Плюсы
✅ Соблюдаются сроки сдачи объектов в эксплуатацию.
✅ Много вариантов планировок, в том числе очень удачных.
✅ До остановок общественного транспорта можно дойти пешком.
✅ Развитая инфраструктура Медведково.
✅ Дворы-парки без машин и закрытая территория, обеспечивающие безопасность жителей и их детей.
✅ 2 многоуровневых паркинга на 600 машино-мест. Один из них уже построен, стоимость — от 2 406 000 рублей за машиноместо.
✅ По словам жителей, управляющая компания стала работать лучше. Снега и мусора на придомовой территории нет. Подъезды, лестницы и МОП чистые. Замечания оперативно устраняются по онлайн-заявке. У паркинга отдельная управляющая компания. Жители говорят, что в целом она справляется со своими обязанностями: если у владельцев машиномест есть замечания, проблему стараются быстро решить.
✅ Возможность покупки квартиры в новом современном доме, количество которых в районе Медведково ограничено.
Минусы
❌ До метро «Медведково» придётся идти пешком не менее 20 минут.
❌ Ввод в эксплуатацию новых корпусов увеличит транспортную нагрузку на улицы района, что приведёт к увеличению пробок.
❌ Парковочных мест явно не хватает даже сейчас. Кто-то из-за этого нарушает условия парковки и создает помехи для движения другим водителям.
❌ Нет балконов.
❌ Шум от продолжающейся стройки (во дворе слышно намного меньше, чем с наружной стороны). У жителей были жалобы на утренний лай собак на территории СИЗО №4.
❌ Жильцы сетуют на частое срабатывание пожарной сигнализации. Это может произойти в любое время и длится несколько часов. В это время отключается система домофонизации и останавливаются лифты.
❌ Недостаточное количество мест в детских садах и школах. Ситуация будет только усугубляться.
❌ Видовые характеристики квартир, окна которых выходят на промзону.
❌ Нельзя выбрать квартиру без отделки. Судя по отзывам, этот вариант был бы актуален для многих жителей.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор — ставьте лайки.
