Никто не может посягать на право собственности. Владелец квартиры самостоятельно распоряжается имуществом: прописывает и выписывает жильцов, продает жилье или сдает его в аренду, когда пожелает. Так ли это? На самом деле, есть случаи, когда собственники перестают считаться единственными правообладателями, и к ним в квартиру могут въехать иные лица без права выселения. Как такое может произойти? Рассказываю.
1. Отказались от приватизации? Вам повезло
Приватизация — палка о двух концах. Если вы откажетесь от этой процедуры, вы не станете собственником жилого помещения. Зато при продаже квартиры вас никто не сможет выселить. Даже через суд. Прецедентов очень много, так что шансов у «выселителей» нет.
2. Завещательный отказ — гарантия неприкосновенности жильцов
Есть хороший способ защитить родственников от выселения. Оформите завещание. В нем укажите, что после вашей кончины жилым помещением может пользоваться такой-то человек. Это даст ему право жить в квартире без возможности выселения. Наследники и суд ничего не смогут с этим поделать (ст. 33 ЖК РФ).
3. Квартира, которую купили во время брака, всегда будет в распоряжении супруга
Если жилье приобретено гражданином, состоящим в браке, второй супруг имеет право пожизненного пользования и проживания на этих квадратных метрах. Не имеет значения, на чье имя оформлена собственность.
4. Договор ренты — возможность остаться жить в квартире
Если человек продает или дарит недвижимость по договору ренты, он сохраняет право пользования и проживания в ней. Важный нюанс: это правило действует лишь в том случае, если в договоре не указано иное. Но если опровергающего пункта в соглашении нет, никто не имеет права выселить бывшего собственника из квартиры.
Зачем нужны законы, которые запрещают выселение жильцов? В первую очередь это защита прав граждан, которая позволяет человеку не потерять право на жилье.
Знали об этих положениях?