В 2017 году был принят ряд законов, которые заложили механизм развития неэффективно используемых промышленных зон. Свободных территорий в границах городов практически не осталось. Возможности для роста — районы старого и, как правило, аварийного жилья и обширные промышленные территории с устаревшими неконкурентоспособными производствами. На таком месте и появился ЖК «Нормандия». Как могут соседствовать типичная Европа и советские гаражи, выяснял агент Vysotsky Estate Александр Мельник.
Архитектурный проект
Комплекс состоит из 5 кварталов. Фасады отделаны фиброцементными плитами серого, кирпичного и бежевого цветов. Корпуса переменной этажности расположены так, чтобы не закрывать вид из окон жителям других зданий. Изюминка «Нормандии» — Sunny Flat: большие оконные проёмы во всю стену, а иногда и две. Снаружи это выглядит прекрасно. Отзывов от владельцев таких квартир нет, но есть подозрение, что страдает функциональность квартиры.
Первое впечатление от «Нормандии» — необычно и красиво. Не ожидаешь после типовых застроек Медведково 70-х и 80-x годов увидеть современную архитектуру.
Благоустройство придомовых территорий
Благодаря принципу квартальной застройки в «Нормандии» два двора. Скорее всего, они будут полностью закрыты для «чужих», но сейчас нет никаких ограждений. Только со стороны набережной реки Яузы установлен забор, и пройти можно только с электронным ключом.
Во дворах обустроены детские площадки и места для занятий спортом, есть патио. Двор без машин. Дворы практически без растений, но это вопрос времени. Думаю, через 3-4 года жильцы будут гордиться своими маленькими островками зелени. Также двор полностью освещён и находится под видеонаблюдением. Это ещё один плюс для семей с детьми.
Дополнительные удобства
Вход в подъезды без ступенек и пандусов. Сам холл подъезда с дизайнерской отделкой. Есть место для консьержа. Входы двусторонние: в закрытый двор и на внешнюю сторону — на улицу. В каждом подъезде по два лифта Otis. Есть видеонаблюдение и магнитные замки. Заявлена высота холлов 4 метра, но фактически потолки ниже.
Сейчас в сданных корпусах идут интенсивные ремонты, поэтому, чтобы не испортить отделку, вся красота частично скрыта. Жильцы смогут оценить её только через год-два.
Квартиры
В каждой квартире есть одна или несколько лоджий. На фасадах корпусов расположены корзины для монтажа кондиционеров.
В 2-, 3-, 4-комнатных квартирах по два санузла.
Застройщик предлагал квартиры с отделкой и без отделки, в бетоне.
В 4-м корпусе есть шоу-рум, где можно получить представление о качестве квартиры с отделкой.
Паркинг
На цокольном уровне комплекса расположен паркинг. Общее количество парковочных мест — 990. На момент ввода цена составляла 1,5 миллиона. Сейчас предложения по вторичному рынку — 2,2 миллиона.
Как можно заметить, количество парковочных мест меньше, чем квартир и апартаментов. Возможно, это проблема. Но уникальность локации «Нормандии» в том, что рядом находятся два многоэтажных гаража, где можно приобрести машиноместо несколько дешевле, чем в самом комплексе (или просто арендовать).
Интересное наблюдение: в новых жилых комплексах поставить машину — проблема. В «Нормандии» всегда можно найти место, в какое время ты бы не приехал. Рядом большое количество магазинов с парковкам, где можно оставить машину на ночь. Возможно, это не всем понравится, но, например, жители ЖК «Ярославского» в Мытищах такую возможность наверняка оценили бы.
Локация
Почему «Нормандия» — это край контрастов?
У застройщика получилось создать атмосферу европейского квартала. Но, выходя за границу ЖК, ощущаешь диссонанс — Европа вдруг исчезает. С одной стороны комплекс граничит с гаражным кооперативом: длинное 3-этажное здание «без окон, без дверей». Ас другой стороны расположены нежилые дома, которые используются под складские помещения. Также совсем рядом расположены два 3-этажных дома, которые попадают под снос по программе реновации. Вряд ли в будущем это добавит комфорта жителям комплекса. А ещё рядом с 1-м корпусом начинается строительство нового дома по программе реновации.
Граница контрастов: с одной стороны — современная европейская архитектура, с другой — суровый индастриал времен СССР и гаражная функциональная «архитектура».
К сожалению, в ближайшие пару лет жителям «Нормандии» предстоит жить на строительной площадке со всеми сопутствующими радостями: шум, пыль и много строительной техники.
Инфраструктура
Лосиноостровский район — один из самых зелёных в Москве. И локация ЖК «Нормандии» полностью подтверждает это. Рядом находятся Джамгаровский парк и парк «Торфянка». Сам комплекс практически стоит на реке Яузе с благоустроенной набережной. Такое соседство нравится молодым родителям. Удобно совершать дневные моционы с малышами в колясках. Часто дома, построенные по программе комплексного развития территорий, страдают отсутствием развитой социальной структуры. Но «Нормандия» — приятное исключение.
Здесь много детских садов и школ. В соседнем дворе находится общеобразовательная школа №1568 (входит в ТОП-100 лучших по Москве, 47 место). А в 30 минутах на общественном транспорте — общеобразовательная школа №1568 им. Пабло Неруды (входит в ТОП-100 лучших по Москве, 7 место). Также совсем рядом (ул. Енисейская, 41) Московское суворовское военное училище.
По транспортной доступности: рядом две станции метро. До «Медведково» — 20 минут на автобусе или пешком. До «Бабушкинской» — 30 минут на автобусе или пешком. В 17 минутах на автобусе находится платформа загородных электричек «Лось». В 2024 году платформа войдёт в состав МЦД-5 «Ярославско-Павелецкий», и добираться до центра Москвы станет быстрее и комфортнее. Надо только немного подождать.
Что касается личного транспорта, то тут не совсем всё радужно. Для выезда в центр на Ярославское шоссе ведут только две дороги: узкая улица Лётчика Бабушкина и «засветофоренная» Енисейская улица. С выездом на МКАД тоже не всё хорошо: сейчас ведётся постройка развязки. Но работы обещают закончить к 2023 году, и тогда станет легче.
Отзывы жильцов
Архитектура, планировки, дворы, МОПы — тут все единогласно довольны. Локация — несомненный плюс.
Но есть и минусы. В основном жалуются на прилежащую узкую проезжую часть. С утра при выезде здесь пробки. Правда обещают сделать круговое движение вокруг комплекса, что возможно решит проблему.
Много вопросов к общественному транспорту. С утра приходится долго ждать автобус.
Ну и «болезни роста»: как в любой нормальной новостройке, здесь периодически возникают небольшие трудности. Жильцы жалуются на прорыв труб, прошлым летом были перебои с электроснабжением. Проблемы решаются местной УК не так оперативно, как хотелось бы. Но, к сожалению, редкая новостройка может «похвастаться» беспроблемной эксплуатацией в первые годы. И «Нормандия» — не исключение.
Тем не менее, в целом жильцы довольны своим выбором. И двор с бегающей детворой и чинно гуляющими жильцами — лучшее доказательство.
Плюсы
✅ Большое количество различных планировок квартир.
✅ Нет квартир-студий. Как правило студия покупается для сдачи в аренду. Для постоянных жителей, отсутствие таких соседей — большой плюс.
✅ Закрытые дворы без машин, с детскими площадками и местами для отдыха.
✅ Большое количество зелёных зон (парки, скверы).
✅ Готовая социальная структура в шаговой доступности.
✅ Транспортная доступность.
Минусы
❌ Не совсем ясна логика застройщика, когда в одном корпусе располагаются и квартиры, и апартаменты. Ведь по закону апартаменты можно использовать только для коммерческих помещений. И будем надеяться, что в «Нормандии» не будет апартаментов для вечеринок или караоке-баров.
❌ Основная проблема в том, что рядом находятся дома под снос и почти впритык начинается стройка дома по программе реновации. Вполне вероятно, продолжится снос и застройка «Осташковской промзоны». То есть «Нормандия» просто обречена провести несколько лет в строительной пыли.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор — ставьте лайк.
