Оценка недвижимости позволяет не только ориентироваться в рыночных ценах, но реализовывать объекты дороже, чем аналогичные лоты в населенном пункте. Процесс оценки не самый простой, так как необходимо учитывать множество факторов, влияющих на стоимость. Разбираем все по порядку.
Оценка с помощью специалиста
Оптимальный вариант для продажи квартиры, дома и другой собственности. Обратиться за помощью можно в агентство недвижимости или частному риелтору. Несомненное преимущество в том, что специалист дают реальную оценку стоимости конкретного объекта по всем параметрам и критериям.
Кроме того, специалисты проверяют недвижимость по базам данных, могут использовать дополнительные экспертизы для повышения ликвидности объекта.
Самостоятельная оценка
Оценить стоимость недвижимости самостоятельно достаточно сложно. Владелец должен учитывать все нюансы и мелочи, ориентироваться в рыночных ценах.
В первую очередь необходимо оценить среднюю стоимость аналогичного жилья на рынке недвижимости. Для этой цели можно использовать популярные сайты недвижимости и сервисы с жилыми объектами.
Использование статистических данных считается наиболее простым и эффективным способом оценки, доступным для собственника. Единственный минус – вы рискуете продать квартиру ниже рыночной цены. Даже если похожая квартира в районе продается дешево, это не означает, что ваш объект не может стоить дороже.
Ориентироваться нужно на следующие параметры и характеристики:
- Расположение – более дорогие квартиры на средних этажах (не первые и не последние этажи).
- Состояние жилья – наличие ремонта, дефектов и проблем. Иногда квартира без ремонта ценится дороже, чем аналогичная с евроремонтом. Покупатели оценивают реальное состояние и возможные затраты на перепланировку.
- Местонахождение – наличие метро, транспортной развязки, социальных объектов будет повышать стоимость жилья.
- Особые параметры – наличие балкона, хорошего вида из окна и даже проникновение света. Все эти параметры влияют на стоимость квадратного метра.
Опытные риелторы всегда имеют при себе специальную «линейку» для оценки состояния недвижимости. Например, косметический ремонт прибавляет до 10% к первоначальной стоимости. Квартира без мусора и лишней мебели будет визуально смотреться дороже.
Конечно, вы можете не использовать все эти критерии, а продавать недвижимость по средней цене. В любом случае стоит провести хотя бы поверхностную оценку.
Получить бесплатную консультацию по оценке недвижимости вы сможете в агентстве Валерия Летенкова. Записывайтесь прямо сейчас и продавайте недвижимости выгодно для себя.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков