Наконец-то пришло время, когда застройщик прислал Вам приглашение на осмотр и передачу ключей от новой квартиры. Т.к. большинство дольщиков объединяется в группы в различных соц.сетях и мессенджерах, то знают, что квартиры передаются с большим количеством строительных недостатков и поэтому почти все прибегают к услугам профессиональных приемщиков.
Но что в итоге получает дольщик и для чего приглашать приемщика на осмотр? Устраняют ли недостатки застройщики в 2022 году? На эти и многие другие вопросы ответим в данной статье.
1. Приемка квартиры с приемщиком.
По закону, перед подписанием акта приема-передачи Застройщик обязан продемонстрировать готовую квартиру дольщику. Для этого, покупатели недвижимости зачастую обращаются за помощью к профессиональным приемщикам.
В назначенное время, дольщик совместно с приемщиком приезжают на объект, где их встречает представитель застройщика и сопровождает до квартиры. (Обратите внимание, что некоторые застройщики требуют наличие доверенности и могут отказать в доступе на объект приемщику, если она отсутствует.)
Как только предоставлен доступ к квартире, приемщик начинает свою работу и фиксирует недочеты, допущенные застройщиком при строительстве и выполнении отделочных работ.
Зачастую, данная процедура занимает порядка 40-60 минут (зависит от кол-ва комнат и площади квартиры), что объективно недостаточно для тщательного осмотра квартиры. По завершению осмотра приемщик предоставляет список нарушений строительных норм, и дольщик решает подписывать акт приема-передачи или потребовать у Застройщика устранить недостатки в разумный срок и произвести в будущем повторный осмотр.
Сразу же возникает вопрос: «Устранит ли Застройщик недостатки?»
К сожалению, в 95% случаев Застройщики не устраняют недостатки, указанные в акте осмотра в отведенное время. Скажем больше, что не редко бывает, что после «устранения недостатков Застройщиком», недочетов в квартире становилось еще больше, чем при первом осмотре.
С чем связано это связано?
Причин, на самом деле бесконечное множество, но основные из них:
— Расчет на то, что большинство дольщиков не хотят сталкиваться с судом
— Отсутствие квалифицированных рабочих
-Возможность направить односторонний акт, если дольщик долгое время не принимает квартиру – ведь нет недочетов, препятствующих проживанию.
Как же тогда поступить?
Раз получить квартиру в надлежащем качестве от застройщика не представляется возможным, то в дело вступает «наказание рублем».
2. Строительно-техническая экспертиза квартиры в новостройке
Данная процедура набирает все больше и больше популярности в 2022 году, т.к. как описано выше, застройщики халатно относятся к своим обязательствам и не устраняют дефекты.
Специалист-инженер приезжает на объект и тщательно начинает осматривать квартиру, фиксируя и фотографируя все возможные дефекты. В отличие от приемки, время проведения экспертизы никак не ограничено, что позволяет более детально осмотреть квартиру. После завершения визуального осмотра эксперт готовит заключение, в котором отражен список и фотографии всех недочетов, а также расчетная смета со стоимостью устранения недостатков.
На основании полученного заключения и можно начинать судебный процесс для взыскания компенсации за строительные недостатки. Да, без суда что-то получить не удастся, т.к. Застройщику не выгодно выплачивать компенсации в добровольном порядке по нескольким причинам:
— Лишь 20-30% дольщиков обращаются в суд. Если выплачивать добровольно, то каждый будет требовать компенсацию.
— Все издержки, которые могут возникнуть (будь то неустойка за нарушение сроков или компенсация за строительные недостатки) изначально заложены в стоимость квартиры. И если Вы, как дольщик, не обращаетесь в суд для взыскания – это дополнительный доход Застройщика, а не убыток, как считает большинство.
Стоит отметить, что мы не сталкивались ни с одним случаем, когда стоимость восстановительных работ была меньше 300 тысяч рублей.
Приблизительные суммы взыскания:
1-комн. квартира (400-600 тысяч рублей)
2-комн. квартира (500-700 тысяч рублей)
3-комн. квартира (600-900 тысяч рублей)
Уверены, данная сумма, в любом случае не будет лишней. Полученные в последствии взыскания деньги, вы НЕ обязаны тратить исключительно на ремонт, как ими распоряжаться, сугубо Ваше решение!
В следующей части:
стоит ли переплачивать за строительно-техническую экспертизу?
как самостоятельно получить компенсацию за строительные недостатки с Застройщика?
ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ...
Если есть вопросы, пишите в Telegram - @silkinandpartners
А также, специально для дольщиков мы создали чаты, где публикуем полезную информацию, шаблоны документов и отвечаем на вопросы. Вступайте!
Юридические вопросы А101 - перейти
Юридические вопросы ГК ПИК – перейти
Юридические вопросы Самолет - перейти
Наша группа - ВК перейти
Наш сайт - "Силкин и партнеры"
С уважением, ЮК "Силкин и партнеры"!
☎️Тел: +74952666932
💭WhatsApp: +79852270276