С 1 марта 2022 года в силу вступят новые правила пользования жилыми помещениями. Одним из нововведений станет запрет на самостоятельную обшивку или остекление балконов. Соответствующий приказ опубликован на сайте Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.
В каких случаях и с кем собственникам жилья придётся согласовывать изменения облика балкона, и кто может помочь гражданам в решении данного вопроса, узнал наш корреспондент.
Фасады домов советского периода постройки пестрят разными видами остекления балконов и лоджий
Правила для собственников
В России действует жилищный кодекс. В 17 статье этого документа сказано, что пользование жилыми помещениями осуществляется гражданами с соблюдением соответствующих Правил. Их утверждает Минстрой РФ. Там есть отдельные разделы для социального найма, собственников, договора найма. Правила как бы дополняют и разъясняют нормы жилищного кодекса. Предыдущая редакция Правил действовала с 2006 года. С 1 марта она утратит силу, и собственники должны будут ориентироваться на новую редакцию документа, опубликованную на официальном сайте Минстроя.
Что изменилось
Никаких кардинальных изменений для собственников жилых помещений в новых Правилах нет. Изменились разделы документа, но смысл остался прежним: хорошее делать можно, плохое — нельзя. Жильём нужно пользоваться так, чтобы не мешать другим, не посягать на безопасность соседей, не переделывать конструктивные элементы, чтобы дом не рухнул, следить за ремонтом и вовремя производить необходимые улучшения, а также не забывать оплачивать коммунальные услуги.
За самостоятельное остекление балкона — штраф?
В России нет конкретного нормативного документа, дающего однозначный ответ на вопрос: «Как остеклить балкон на законных основаниях»? Зато существует множество нормативов, регулирующих данных вопрос: Жилищный кодекс РФ, Кодекс РФ об административных правонарушениях, Законодательство РФ о пожарной безопасности и др. Вопрос, касающийся фасадов зданий, также регулируется местными законодательными нормами. Перед началом работ по изменению облика балкона необходимо обязательно изучить региональные и городские правила по благоустройству.
В большинстве старых домов балконы по проекту не остеклены. Остекление в этом случае нужно согласовывать, хотя мало кто это делает.
Ни в одном из указанных документов чёрным по белому не написано, что за остекление балконов предполагается штраф. Однако изменение внешнего вида балконов с 1 марта 2022 года собственникам необходимо согласовывать с местными властями, так трактуют суть приказа Минстроя о новых правилах пользования жилыми помещениями юристы.
В юридическом сообществе нет единого мнения насчёт того, считается ли перепланировкой изменение облика балкона. Многие полагают, что остекление балкона не является перепланировкой, но может быть приравнено к ней. В ст. 25 Жилищного кодекса сказано:
«Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме».
Разрешения на переустройство балконов в каждом регионе будет выдавать свое ведомство, отвечающее за эксплуатацию зданий. Эта услуга будет бесплатной. Если гражданин получит от властей отказ, то сможет обжаловать данное решение в судебном порядке. Получение разрешений на переустройство не станет проблемой, если остекление не нарушит архитектурный облик здания или если большинство балконов в доме уже застеклены. Однако если собственник помещения не получит такое разрешение и самовольно остеклит балкон, его обяжут выплатить по ст. 7.21 КоАП штраф в 2,5 тысячи рублей и обяжут демонтировать конструкцию.
Когда согласование неизбежно
Обязательно нужно согласовывать следующие работы:
— установка конструкций на ранее не остекленном балконе,— остекление балкона в старом ветхом доме, остекление в доме-памятнике архитектуры,— расширение балконной плиты более чем на 30 сантиметров,— вынос остекления в строну улицы относительно парапета,— строительства балкона на первом этаже (там, где изначально он не был предусмотрен).
Пример остекления с выносом по парапету – подоконник не только увеличен, но и нагружен цветами. Это может привести к обрушению. Такой вариант остекления, как и установка козырька, требует обязательного согласования.
Тогда какие работы можно не согласовывать? Ответ на этот вопрос есть на официальном сайте Минстроя. Ведомство разъясняет, что можно без согласования устанавливать более энергоэффективное остекления без изменения цвета и формы переплетов, проводить утепление стен с помощью допустимых материалов, монтировать дополнительное остекления. Таким образом, замену старого остекления на новое без существенных изменений можно не согласовывать.
В сети встречается мнение, что ранее установленные балконы согласовывать не нужно. Но, во-первых, как можно будет доказать, что «так было до 1 марта 2022г?». Такие доказательства должны устроить суд.
А Во-вторых, может это и поможет избежать штрафа, но демонтировать все равно могут обязать, особенно, если это представляет угрозу здоровья, например, когда делают козырьки над балконом, на которых нарастают сосули.
Что нужно сделать, чтобы не получить штраф?
Мы, как юристы видим два законным способа:
- Согласовать остекление балкона индивидуально в установленном порядке через проект согласование проекта перепланировки.
- Согласовать массово и разом внешний вид фасада дома.
Чуть подробнее о втором варианте.
Можно согласовать общий облик фасада дома, где будут прорисованы все уже по факту остекленные балконы, кондиционеры (которые тоже нужно согласовывать).
Для этого нами изготавливается паспорт фасада и согласовывается общим собранием жильцов.
Кстати, помимо согласования фасада можно включить в повестку и вопросы передачи этих самых балконов и лоджий или прихожих в личную собственность конкретных жильцов (для узаконивания фактических перепланировок, когда, например, из застекленных лоджий убирают внутренние окна и тем самым увеличивают площадь). Правда для такого решения нужно 100% голосов.
Пример удачного остекления – и окна, и балкон выполнены в едином стиле и цвете
Итак, Юридическая Кадастровая Служба рекомендует через старшую дома или через Вашу УК обратиться к нам или в другую надежную и опытную компанию и согласовать фасад дома за счет общих средств дома. Тогда эта процедура обойдется примерно по 500р. с квартиры.
Остались вопросы?
Проконсультироваться по поводу изменений в законодательстве, в том числе касающихся остекления балконов, можно в Юридической кадастровой службе в Новокузнецке. Специалисты помогут вам понять: нужно ли в вашем случае согласование с властями изменений облика балкона или нет.
«Юридическая кадастровая служба — это всесторонняя профессиональная компания. Мы занимаемся разными видами юридических услуг. Идеал юридической услуги, к которой мы стремимся, таков: вы доверяете нам вашу проблемы и забываете о ней. И вспоминаете вновь только тогда, когда она уже решена. Наша компания обеспечивает индивидуальный подход к заказчику в сочетании с комплексным решением его проблемы», — поясняет руководитель Юридической кадастровой службы г. Новокузнецка Михаил Юрьевич Щербаков.
Юридическая кадастровая служба
Новокузнецк, ул.Франкфурта, 14, оф.1
Тел.: +7 (913)120-48-88
Сайт uks-nk.ru Ютюб канал youtube.com ВК vk.com/uksnk Инстраграм @law.uksЗадать вопрос в телеграмме: t.me/lawuks Задать вопрос в воцап wa.me/79095104462
Источник фото: depositphotos, https://www.oknamedia.ru/
