Ипотека в последние годы стала удобным финансовым инструментом для покупки квартир, с ее помощью покупали больше половины новостроек. Но после повышения ключевой ставки ЦБ РФ до 20% стало непонятно, что делать дальше, останется ли еще возможность улучшить свои жилищные условия или придется ждать до лучших времен.
Независимый эксперт рынка, основатель телеграм-канала Proeconomics Павел Пряников подготовил прогноз, что ждет в дальнейшем строительную отрасль. Пересказываем суть.
- Больше всего от ипотеки зависят новостройки, после повышения ключевой ставки ипотечные ставки вырастут как минимум до 22-23%, а если будет еще одно повышение, то и до 25%.
- Не исключено введение договоров с плавающей ставкой и пересмотром условий. То есть покупатель квартиры больше не сможет быть уверен в том, сколько он останется должен за приобретенную недвижимость.
- Так или иначе, для банков наступили нелегкие времена, ипотека в настоящий момент не является для них приоритетом. Гораздо важнее спасение собственных резервов и переоценка активов. Также нужно принять меры, чтобы снизить отток вкладов.
Возможно, ипотека не кажется хорошим планом, но поскольку ожидаемый уровень инфляции будет не менее 30%, ипотечный кредит даже под высокий процент станет довольно хорошим вариантом.
- Цены на новое жилье могут резко вырасти, поскольку сейчас множество инвесторов ищут как сохранить свои деньги. Кроме того, нас ждет резкое повышение себестоимости строительства, поскольку импортозамещение не смогло охватить строительную отрасль полностью.
Конечно, инвесторы удовлетворят спрос довольно быстро, и вот после этого цены на новостройки могут снизиться.
- Мы не можем ждать, что доля ипотечных сделок останется на прежнем уровне. Кроме высокой ставки сыграет роль общая нестабильность в стране, поэтому большинство покупателей отложат сделки.
Читайте также: Из-за отключения SWIFT активизировались мошенники: они запугивают и обворовывают людей
- Конечно, государство не должно допустить разрушение строительной отрасли, поэтому ожидаются поддерживающие меры, которые прямо сейчас разрабатывает кабинет министров.
Ситуация во вторичке будет чуть лучше, доля ипотеки здесь и раньше была меньше – чуть превышала 50%.
Доля ипотеки снизится и здесь, но не так сильно, поскольку обычно речь идет об “альтернативных сделках” – люди продают имеющееся жилье, чтобы купить другое. Хотя, конечно, и здесь многие займут выжидательную позицию – продавцы будут рассчитывать на рост цен, а покупатели – на их падение.
Индивидуальное жилое строительство, набравшее обороты во время пандемии, должно остаться на прежнем уровне. Здесь доля жилищных кредитов никогда не превышала полтора процента, поскольку в сделках с такой недвижимостью обычно участвуют более обеспеченные слои населения.
Также возможно увеличение переездов в пригороды, поскольку жизнь в мегаполисе теряет свои преимущества.