Когда речь заходит о взыскании компенсации за строительные недостатки, дольщики, зачастую, владеют недостоверной информацией и допускают ошибки в рассмотрении ряда вопросов.
В данной статье, мы разберем наиболее часто встречающиеся заблуждения:
1. Необходимо ли мне давать 45 дней на добровольное устранение недостатков?
Нет, давать срок в 45 дней Вы не обязаны! Маловероятно, что недостатки устранят на совесть. Опыт показывает, что Застройщики даже могут усугубить проблему, которая уже существовала.
Поэтому, Если Вы приняли решение взыскивать с застройщика стоимость устранения строительных недостатков, срок в 45 дней ждать не нужно! Вам необходимо подписать Акт приема-передачи и провести строительно-техническую экспертизу для определения стоимости восстановительного ремонта и запуска процесса по взысканию.
2. Есть ли смысл взыскивать компенсацию, если у меня квартира небольшого метража (студия, однушка) ?
Смысл безусловно имеется! Мы не сталкивались ни с одним случаем, когда стоимость восстановительных работ была меньше 200 тысяч рублей.
Приблизительные суммы взыскания:
1-комн. квартира (300-400 тысяч рублей)
2-комн. квартира (400-600 тысяч рублей)
3-комн. квартира (500-900 тысяч рублей)
Уверены, полученная по итогу сумма, в любом случае не окажется лишней!
3. Взысканные деньги можно потратить только на ремонт.
Это достаточно распространенное ошибочное мнение. Полученные в последствии взыскания деньги, Вы НЕ обязаны тратить исключительно на ремонт, как ими распоряжаться, сугубо Ваше решение!
4. Прошел год с момента подписания АПП, вероятно, взыскать компенсацию уже не получится.
Очень часто, «дольщики» путаются в том, на что и на какой срок предоставляется гарантия в новостройке.
Для этого разберем «категории» гарантии с конкретными примерами.
Гарантия 2 года — предоставляется на отделку и другие строительные дефекты
К ним относиться: окна, неровные стены, отклонения пола, некачественно уложена плитка и напольное покрытие, отклонения в дверных проемах и т.д.
Гарантия 3 года — предоставляется на инженерные коммуникации
К ним относится: Электро-, газо- и водоснабжение, вентиляционные системы, лифты, системы отопления.
Гарантия 5 лет
— предоставляется на несущие конструкции и строение в целом
К ним относится: Стены, фасад здания, несущие конструкции и т.д.
Исходя из вышеописанного следует, что Вы имеете право взыскать компенсацию за строительные недостатки в течение 2х лет с момента подписания Акта приема-передачи, даже если Вы уже живете в квартире.
5. Судебный спор принесет мне дальнейшие проблемы во взаимоотношениях с Застройщиком.
Судебный спор не принесёт Вам абсолютно никаких проблем в дальнейшим. Застройщик нарушил условия, потому должен понести «наказание рублем».
ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ...
Если есть вопросы, пишите в Telegram - @silkinandpartners
А также, специально для дольщиков мы создали чаты, где публикуем полезную информацию, шаблоны документов и отвечаем на вопросы. Вступайте!
Юридические вопросы А101 - перейти
Юридические вопросы ГК ПИК – перейти
Юридические вопросы Самолет - перейти
Наша группа - ВК перейти
Наш сайт - "Силкин и партнеры"
С уважением, ЮК "Силкин и партнеры"!
☎️Тел: +74952666932
💭WhatsApp: +79852270276