Продажа со встречкой - это продажа квартиры с одновременным приобретением другого варианта взамен.
Подписание договоров и подача на регистрацию происходит в один день и такие сделки считаются самыми распространёнными в СПб.
Основные риски:
1. Сделка может не состояться (развалиться).
Покупая такой объект, Вы не сможете выйти на сделку, пока продавец не подберёт себе другой вариант.
Тот в свою очередь так же может продаваться со встречкой.
В итоге цепочка может выстроиться из 7 и более объектов. И чем больше объектов в сделке, тем выше риски, что сделка развалится.
Совет продавцам - прежде, чем принимать решение о продаже в цепочке, обязательно переговорите со всеми участниками сделки и позадавайте вопросы.
Если поймёте, что есть риск и сделка развалится - откажитесь.
2. Несогласованность действий. Особенно по расчётам.
Так как в сделке задействованы три и более объекта, необходимо заранее договориться со всеми участниками сделки и контролировать процесс до конца.
С расчётами при таких сделках много нюансов.
Были свидетелями, как при согласовании расчётов на сделке происходили конфликты, вплоть до разваливания сделки. Причина банальна - до сделки не обсудили все детали.
Расчеты при таких сделках могут происходить через аккредитив, ячейку, СБР или Эскроу некоторых банков.
3. Риск, когда одна из сделок не зарегистрировалась.
Причины:
Первая - техническая ошибка - исправляется доп. пакетом документов. Но лучше не допускать, тщательно проверяя все документы.
Вторая – сдали неполный пакет документов. Что-то забыли положить. Исправляется подачей доп. пакета.
Это не криминально - но время и нервы потеряете. Особенно, если кто-нибудь из участников сделки уехал из города.
Какую ошибку совершают новички – доверяют сотруднику банка или МФЦ. Они часто сами не знают как правильно.
Можно ли самостоятельно провести такую сделку и не запутаться? Можно.
Как уследить и удержать в голове все нюансы?
Знать на что обратить внимание и о чем договариваться изначально.
Стоит ли обратиться в агентство недвижимости за сопровождением? Каждый решает сам.
Получить консультацию эксперта по недвижимости можно по ссылке: https://clck.ru/dWUKm
#риски при покупке квартиры #вторичный рынок #семейная психология #вопрос риелтору #юрист #мфц #сложные сделки #истории из жизни #дом #безопасные расчеты