Рассказывая о недвижимости, все привыкли говорить об обязанностях, совершенно не упоминая возможности и права. Многие наверняка подумают, что говорить о правах бессмысленно. Однако есть ряд прав собственников, о которых мало кто знает или задумывается. Неосведомленность владельцев недвижимости в этих вопросах зачастую приводит к печальным последствиям. Так как мошенники, соседи, ЖКУ и многие другие пользуются этим незнанием в своих интересах.
В сегодняшнем материале мы разобрали несколько законных прав собственников, о которых вы могли не знать.
Право работать в квартире
Согласно законодательству, собственник может использовать жилое помещение для работы. Конечно открыть в квартире офис или крупное производство нельзя, но вести мелкую профессиональную деятельность — почему нет? Например, можно совершенно легально заниматься репетиторством, копирайтингом, пошивом одежды и многим другим, не выходя из дома. Также к списку «домашних» профессий можно отнести фотографа, программиста, юриста, бухгалтера и др. Главное, чтобы ваша работа не мешала соседям и не нарушала санитарные нормы. А вот организовать офис, крупное производство выпечки, склад и т.д. нельзя. К этому списку с недавнего времени присоединилась деятельность хостелов.
Требования, которые нужно соблюсти для ведения профессиональной деятельности на дому:
1. Квартира в собственности или арендуется легально.
2. Деятельность не мешает жизни соседей.
3. Соблюдены нормы СанПин, пожарная безопасность и т.д.
Право вселять членов семьи
Формально собственник на законных основаниях может вселить в свою квартиру любого. В ЖК РФ прописано, что это должен быть родственник, но не уточнено насколько близкий. Поэтому родственником можно признать как гражданского супруга, его ребёнка, так и четвероюродных братьев или сестёр. Требовать установления родственных связей от собственника не могут ни соседи, ни госорганы. Поэтому можно сделать вывод, что владелец квартиры может заселить к себе кого угодно. Регистрация может не понадобиться, если жильцы гостят короткий срок. Родственники могут пользоваться жильём на тех же условиях, что и собственник квартиры. Единственное условие, вселить кого-то без ведома владельцев у них права нет.
Что касается регистрации, то собственник может прописать любого, даже если он не родственник. Регистрация может быть как постоянная, так и временная. Напомним, что регистрация не дает право на собственность.
Право выселять прописанных
На законных основаниях собственник может выселить из своей недвижимости любого человека, если они не связаны родственными узами. Пример такой ситуации — развод. Если у одного из супругов была недвижимость до брака, в которой жила пара, то после официального расторжения отношений, собственник может попросить бывшего супруга съехать. Это касается и ситуации с брачным договором.
С другими родственниками сложнее, так как нужно доказать отсутствие семейных отношений: нет общего бюджета, не оказывается помощь и т.д. Также будет сложно выселить детей. Потому что супруг может быть бывшим, а ребёнок нет. Ребёнок будет иметь право на пользование недвижимостью до совершеннолетия.
Если у недвижимости собственников несколько, то выселить их будет сложно и возможно только через суд. И то по веским причинам.
Право не отдавать единственное жильё в качестве компенсации долга
Если у собственника квартиры есть крупные долги, например, долги перед банком или партнерами по бизнесу, по алиментам, то кредиторы могут попробовать вернуть задолженность через имущество. Это может быть ценные бумаги, автомобиль, недвижимость и т.д. Однако если недвижимость единственная, то забрать ее не смогут. Даже если недвижимость элитная или очень большая. Никто продавать ее и переселять собственника не будет.
Исключение — жильё, оформленное в ипотеку. В этом случае его продадут, а владельца выселят, даже если у него маленькие дети.
Право переводить жилое в нежилое
Согласно Жилищному Кодексу РФ, собственник имеет право поменять статус недвижимости, соблюдая ряд требований:
1. Первый или нулевой этаж.
2. Отдельный вход.
3. Не нарушаются права соседей.
Однако собственнику могут отказать. Этот вопрос часто требует профессиональной работы риэлторов и экспертов по праву.
Право на регистрацию фирмы в квартире
Многие владельцы малого бизнеса регистрируют свои фирмы по адресу проживания. Такой формат особенно удобен для владельцев интернет-магазинов. Это вполне законно, так как в законодательстве нет статей, запрещающих регистрацию ООО в жилом помещении. Главное, чтобы в квартире был зарегистрирован директор, владельцем может быть совершено другой человек.
Нужно понимать, что на адрес компании будет приходить вся почта из налоговой.
Право на неприкосновенность жилища
Без судебного постановления никто не может зайти в вашу квартиру. Даже приставы или правоохранительные органы. Исключение, если жизни владельца что-то угрожает.
Право на порядок и тишину
Согласно СанПин, каждый проживающий в доме, имеет право на тишину и порядок в доме. Под нарушение этого права попадает шум от соседей ночью, выгул домашних животных в неположенных местах, порча общедомового имущества и т.д. В случае правонарушения, необходимо обратиться к участковому. Сначала виновникам будет вынесено предупреждение, затем выписан штраф.
Право на общее имущество в доме
Гражданский кодекс России регулирует права пользования общедомовым имуществом. То есть, как только вы купили квартиру, то получили право пользоваться общим имуществом в доме: чердак, подвал, кладовка, детская площадка и т.д. В личное пользование помещение можно забрать лишь по договорённости.
Право участия в управлении домом
Согласно Жилищному Кодексу РФ, владельцы квартир в доме вправе выбрать способ управления домом. Это может быть ТСЖ или выбор своей УК. Собственники могут организовать собрания, чтобы решить первоочередные задачи по ремонту или обустройству, а также финансовые аспекты. Участвовать в собраниях необязательно. Но помните, что тогда решение примут за вас и ему нужно будет следовать. Также собственник вправе сам инициировать собрание.
Если домом занимается УК, то собственники могут влиять на ее деятельность.
