В адвокатской практике Анастасит Поликыржа случается так, что доверитель обращается за помощью в тот момент, когда сделать уже почти ничего нельзя. Почему так происходит? Возможно, причина кроется в менталитете русского народа — «Авось прокатит». Покупая дорогостоящую недвижимость (нежилые помещения, квартиры, дома, земельные участки) Вы должны отнестись очень внимательно к проверке документов. Анастасия любезно поделилась с каналом "Кругозор Проектировщика" элементарными советамт, которыми Вы можете воспользоваться:
Совет N° 1
Необходимо проверить наличие у лица, совершающего сделку полномочия на ее заключение, то есть наличие правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на имущество. Документами, подтверждающими права на недвижимое имущество, могут быть свидетельство о государственной регистрации права, Выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о наследстве по закону или завещанию. На сайте Федеральной нотариальной палаты https://notariat.ru/ имеется возможность любым лицам проверить наличии наследственного дела и получить информацию о нотариусе, в компетенцию которого входит ведение наследственного дела. Все документы лучше всего проверять в подлинниках.
Совет N° 2
Когда продавец действует через представителя по доверенности необходимо быть более щепетильным. Доверенность можно отозвать в любой момент, поэтому необходимо проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты https://reestr-dover.ru/. Если сомневаетесь, то следует обратиться к нотариусу, который заверял доверенность, и узнать, не была ли она отозвана. Также проверьте полномочия лица и возможность на заключение сделки.
Совет N° 3
Перед покупкой получите выписку из ЕГРН, ценность имеет лишь та выписка из ЕГРН, которая получена непосредственно перед приобретением объекта недвижимости (не более 7 дней). Данный документ предоставляет основную информацию об объекте недвижимости, сведения о собственнике, ограничениях, запретах на отчуждение. Выписку из ЕГРН можно заказать в любом МФЦ или получить на портале Росреестра www.rosreestr.ru.
Совет N° 4
Рекомендую Вам, также получить выписку о переходе прав на объект недвижимого имущества, в которой следует обратить внимание на то, сколько было собственников и как часто они менялись. Если за последнее время было несколько переходов права собственности, существует возможность, что все они были сделаны с целью «прикрыть» незаконность первого отчуждения, какие-то ограничения. В любом случае частая смена собственников за небольшой период времени должна насторожить;
Совет N° 5
Если собственником приобретаемого объекта является несовершеннолетний, необходимо предварительное согласие органа опеки и попечительства.
Совет N° 6
Закажите Выписку из домовой книги, лицевой счет на квартиру, чтобы узнать о зарегистрированных лицах, так как среди зарегистрированных, например, может быть гражданин, отказавшийся от приватизации квартиры и снятый с регистрационного учета по причине осуждения к лишению свободы (юридически он может сохранять право пользования данной квартирой).
Совет N° 7
Кроме того, если по договору купли-продажи приобретается не все имущество в целом, а только доля в праве общей долевой собственности на него, продавец в этом случае должен получить от лиц, владеющих остальными долями, отказ от приобретения принадлежащей ему доли либо известить их письменно и только при отсутствии в течение месяца ответа он вправе продать долю постороннему лицу. Договор купли-продажи доли подлежит нотариальному удостоверению.
Совет N° 8
Имущество, отчуждаемое по договору, было приобретено в браке по возмездной сделке, оно считается совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено. В этом случае на отчуждение такого имущества требуется нотариально заверенное согласие второго супруга.
Совет N° 9
Рекомендую в картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru во вкладке участник по фамилии проверить нет ли процедуры банкротства в отношении физического лица и на сайте https://bankrot.fedresurs.ru
Покупка любой недвижимости всегда связана с большими тратами. Если что-то пойдет не так, а в случае с юридической стороной совершения сделок купли-продажи, «подводных камней» очень много, вы рискуете потерять свои накопления или отстаивать свое право в суде, что также несет в себе финансовые потери и стресс. Поэтому, чтобы этого избежать, лучше обращаться за юридической экспертизой документации до совершения сделки.
Если вам нужна профессиональная юридическая консультация, у Вас нет времени самостоятельно заниматься вышеперечисленными мероприятиями, обращайтесь в Юридическую компанию Анастасии Поликыржа. Берегите время и силы!
Адрес: Московская область, г. Люберцы, ул. 3-е почтовое отделение, 51
Телефон: +7 (910) 005 71 50, email: 5654057@mail.ru
You to be канал Адвокат +
Телеграмм канал Анастасии Поликыржа:
Недвижимость, банкротство, наследство, дольщики, земля:
https://t.me/advokat_polikirzha
https://www.instagram.com/advokat_polikirzha/
https://www.facebook.com/advokatPolikirzha/